PALACE 15 - stilvoll revitalisierter Altbau nahe Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- revitalisierter Stilaltbau mit Erstbezug
- Hochparterre bzw. Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- hohe Decken und Altbau-Charme
- hochwertige Ausstattung laut Projektbeschreibung
- Balkon nur optional gegen Aufpreis, daher im Basiswert nicht enthalten
- sehr gute Mikrolage mit Parknähe und guter Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PALACE 15
Ihr stilvolles Zuhause nahe Schönbrunn.
Ein Gründerzeithaus ist etwas Einzigartiges! Es ist ein wertvolles Erbe, das heute nicht mehr neu geschaffen werden kann und daher zunehmend zur Rarität wird.
Es lässt an eine Epoche denken, in der Architektur, Prunk und kunstvolle Verzierungen großgeschrieben wurden.
Ein wahres Geschenk der Baukunst!
Mit viel Hingabe und einem feinen Gespür für Details wird in der Jheringgasse 12 ein außergewöhnliches Wohnprojekt zum Leben erweckt. Hier, wo Geschichte auf Moderne trifft, entsteht etwas Einzigartiges. Das ehrwürdige Gebäude, das die Zeit überdauert hat, wird liebevoll restauriert und durch moderne Akzente kunstvoll ergänzt.
Jeder Raum atmet den Charme des klassischen Wiener Altbaus, betont durch hohe Decken und großzügige Fenster, die Licht und Weite einladen. Die Ausstattung erzählt von Eleganz und Stil: edle Parkettböden, die Wärme ausstrahlen, und moderne Design-Armaturen, die jedem Raum eine zeitgemäße Note verleihen.
Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und bieten viel Platz für individuelle Wohnträume. Dieses Projekt wird die Erwartungen an modernes Wohnen in einem historischen Kontext übertreffen.
Die perfekte Symbiose von Design und Funktion.
Das Projekt zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die klare Linien und hochwertige Materialien vereint. Helle, großzügige Räume, praktische Grundrisse und moderne Ausstattung, schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Funktionalität und Stil harmonisch vereint. Innovation und Nachhaltigkeit stehen dabei im Fokus, um eine zukunftsorientierte Wohnwelt zu schaffen, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt.
REVITALISIERTER STILALTBAU IM HERZEN WIENS!
12 WUNDERSCHÖNE 1 – 3-ZIMMER-WOHNUNGEN
ZWISCHEN 18 UND 74 M²
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
1150 – Eine Lage, die alles bietet
Rudolfsheim-Fünfhaus
In Palace 15 wohnen Sie dort, wo die Stadt lebt. Von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über renommierte Restaurants bis hin zu kulturellen Highlights – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie im Handumdrehen ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Bezirke. Egal, ob Sie beruflich unterwegs sind, Zeit mit der Familie verbringen oder einfach das urbane Leben genießen möchten – hier sind Sie genau richtig. Schulen, Parks, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Viertel eine ideale Mischung aus Dynamik und Entspannung bietet. Auch für Familien ist die Umgebung perfekt geeignet, mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.
LIFESTYLE IM ZENTRUM UND NAHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN
Ein weiteres absolutes Highlight ist die Nähe zu einer der schönsten Barockanlagen Europas: Das Schloss Schönbrunn mit seinem umwerfenden Schlosspark! Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie dieses eindrucksvolle UNESCO-Weltkulturerbe. Dieses Imperiales Erbe bietet alles, was das Herz begehrt. Es ist eines der beliebtesten Erholungsgebiete in Wien und beherbergt beeindruckende Brunnen, Statuen und Denkmäler. Neben dem Tiergarten Schönbrunn – dem ältesten noch betriebene Zoo der Welt – sind weiters der Kronprinzengarten, der Orangeriegarten, der Irrgarten sowie auch das Palmenhaus und Wüstenhaus absolut sehenswert!
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E W O H N U N G
- befindet sich im Hochpaterre mit ca. 10,32 m² Freifläche* (Option)
- ist ca. 71 m² groß
- und verfügt über 3 Zimmer
Kaufpreis: € 389.000,--
* Für die Errichtung eines Balkons wird gesondert ein Betrag von € 25.000,-- verrechnet. Alle notwendigen Arbeiten (inkl. Umbau der Fensterfront), Material, Behördenwege und damit verbundenen Kosten sind in dem Betrag enthalten!
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Markus Haibel, Gumpendorfer Straße 14, 1060 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem aufgewerteten Altbauprojekt mit Lift, Parkettböden, hohen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv wirken der Charakter des klassischen Wiener Altbaus und die hochwertige Projektqualität. Wertmindernd ist, dass sich die Wohnung im Hochparterre befindet und die genannte Freifläche nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur gegen gesonderten Aufpreis hergestellt werden soll.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn ist ein klarer Standortvorteil.
Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage und der guten Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 356.000 Euro und 392.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Altbau-Charme und die gute Lage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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