Kleine Altbauwohnung mit schönem Ausblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand mit erkennbarem Investitionsbedarf
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- 3. Stock mit Helligkeit und schönem Ausblick
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 Johnstraße
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- Altbaucharakter in gepflegter Gesamtliegenschaft
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 27 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann dank des großen Vorraums zu einer schönen, gut bewohnbaren Garcionerre gestaltet werden.
Es besteht die Möglichkeit, diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammenzulegen und eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss zu gestalten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 107.000 bis 123.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 29,5 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 3. Stock und profitiert laut Beschreibung von guter Helligkeit und einem schönen Ausblick. Positiv ist außerdem, dass sich das Haus insgesamt in gepflegtem Zustand befindet und die Wohnung bestandsfrei ist. Klar wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich genannte unsanierte Zustand, da vor einer zeitgemäßen Nutzung mit Investitionen zu rechnen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Johnstraße, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Meiselmarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür. Diese sehr gute Infrastruktur stützt die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinflächige, bestandsfreie Vergleichsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung des unsanierten Zustands, der guten Mikrolage und des für Kleinwohnungen typischerweise höheren Quadratmeterpreises ein angemessener Ansatz von rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 115.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 107.000 Euro und 123.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
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