Sanierungsbedürftige Altbauwohnung Nähe Meiselmarkt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Wohnungszustand
- gepflegter Altbau mit klassischer Stilaltbau-Substanz
- 3. Obergeschoss mit guter Belichtung und Ausblick
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 Johnstraße
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 26 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Grundriss lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus um 1900 und wird bestandsfrei verkauft. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute öffentliche Anbindung durch die nahe U3-Station Johnstraße, die ausgezeichnete Nahversorgung rund um den Meiselmarkt sowie die laut Beschreibung helle Wohnsituation mit schönem Ausblick. Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich als sanierungsbedürftig beziehungsweise unsaniert beschrieben wird. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb besonders ähnliche Kleinwohnungen in vergleichbarer Lage und mit realistischem Zustandsbezug stärker gewichtet wurden. Die sehr hohen Vergleichspreise erscheinen für eine unsanierte Einheit nicht voll übertragbar. Zusätzlich wurde die Bezirksstatistik als Plausibilitätsanker herangezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar im marktüblichen Bereich, jedoch unter sanierten Vergleichswohnungen.
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