Stadtapartment an der U3 Ottakring
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit typischem Kleinwohnungsaufschlag
- vollsanierter Altbau mit Fischgrätparkett und moderner Badgestaltung
- Fußbodenheizung/Infrarotheizung und Luftwärmepumpe als überdurchschnittliche Ausstattung
- sehr gute Infrastruktur und U3-Nähe
- Hauptstraßenlage an der Thaliastraße, daher kein Ruhelagebonus
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Straße, Hasnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertig sanierte Altbauwohnungen direkt bei der U3 Ottakring
Zum Verkauf gelangen in Summe 8 hochwertig sanierten Altbauwohnungen in bester Lage an der Thaliastraße.
Die Wohnungen sind mit ansprechenden Fischgrätparkettböden. modernen Badezimmerverfließungen und mehrfach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Infrarotfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Durch die Lage an der Thaliastraße befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Auch die U3 Ottakring ist nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbauwohnungen
- Moderne Badezimmerverfließungen
- U3 direkt vor der Haustüre
- Diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U3 & S-Bahn Ottakring
- Straßenbahnlinien
- 44
- 46
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 156 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 18
Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² befindet sich im 2. Obergeschoss.
Kosten:
Kaufpreis: € 130.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 113.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein vollsaniertes 1-Zimmer-Stadtapartment mit rund 21 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Altbaus in der Thaliastraße nahe U3 Ottakring. Für diese Objektart sind vor allem drei Punkte wertentscheidend: die sehr gute Verkehrsanbindung, die vollständige Nahversorgung direkt vor der Haustüre und die für eine Kleinwohnung überdurchschnittliche Sanierungsqualität mit Fischgrätparkett, modernen Badezimmeroberflächen, erneuerten Fenstern und Fußbodenheizung. Negativ wirkt sich aus, dass keine Freifläche vorhanden ist und die Lage an einer stark frequentierten Straße keinen Ruhelagebonus zulässt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld, wobei kleinere Wohnungen besonders stark gewichtet wurden, da bei sehr kleinen Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als im Bezirksdurchschnitt. Der Bezirksmarkt liegt bei Wohnungen in 1160 Wien im Median deutlich niedriger, jedoch ist dieses Objekt als hochwertig sanierte Kleinwohnung im oberen Marktsegment einzuordnen. Sehr hohe Vergleichswerte wurden nicht voll übernommen, weil sie teils deutlich größere oder besonders teure Einheiten betreffen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 113.000 bis 126.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.