Hochwertig & Ansprechend - Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- sehr gute Nahversorgung und U3-Nähe
- 3. Obergeschoss als marktgängige Etage
- Hauptstraßenlage an der Thaliastraße mit potenzieller Lärmbelastung
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Straße, Hasnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertig sanierte Altbauwohnungen direkt bei der U3 Ottakring
Zum Verkauf gelangen in Summe 8 hochwertig sanierten Altbauwohnungen in bester Lage an der Thaliastraße.
Die Wohnungen sind mit ansprechenden Fischgrätparkettböden. modernen Badezimmerverfließungen und mehrfach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Infrarotfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Durch die Lage an der Thaliastraße befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Auch die U3 Ottakring ist nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbauwohnungen
- Moderne Badezimmerverfließungen
- U3 direkt vor der Haustüre
- Diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U3 & S-Bahn Ottakring
- Straßenbahnlinien
- 44
- 46
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 156 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 22
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 3. Obergeschoss.
Kosten:
Kaufpreis: € 495.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring in der Thaliastraße. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus und wurde laut Beschreibung hochwertig saniert. Positiv zu werten sind insbesondere der sanierte Altbaucharakter, Fischgrätparkett, moderne Badezimmerausstattung, mehrfach verglaste Fenster sowie die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist bestandsfrei, was den Marktwert zusätzlich stützt. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse, Stellplatz oder sonstige Außenflächen, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist infrastrukturell sehr gut: Die U3 Ottakring, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Vorteile erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Lage an der Thaliastraße als belebte Hauptstraße nicht mit einer ruhigen Wohnlage gleichzusetzen, weshalb ein uneingeschränkter Premiumansatz nicht angemessen wäre.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier und hochwertig ausgeführter Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 569.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 595.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den sanierten Zustand und das Bauträgersegment sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.