THE ARIK · Authentischer Neubau mit Haltung – 2 Zimmer zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Erdgeschosslage
- direkte Parklage und Innenhof-Ruhelage
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltiges Gebäudekonzept
- keine konkret ausgewiesene private Freifläche bei dieser Einheit
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Ihre Stadtwohnung, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Park gelegen, bietet Anbindung und kurzen Wegen in die angesagtesten Viertel Wiens. Nur einen Katzensprung über den Gürtel entfernt, erreichen Sie den hippen 7. Bezirk mit der Mariahilfer Straße, dem charmanten Spittelberg und den kulturellen Highlights des MuseumsQuartiers. Gleichzeitig lädt das Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein, während der Arik-Brauer-Park zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Diese Kombination aus pulsierendem Stadtleben und grünen Rückzugsorten macht die Herbststraße zu einem Wohnort, der beides vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
THE ARIK
WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜN
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel.
Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg
HIGHLIGHTS
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- 1- bis 4-Zimmerwohnungen
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Großzügige Raumhöhen
- Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität
- Innenhof Ruhelage
- Photovoltaikanlage am Dach
- Gemeinschaftsraum
ZUHAUSE ANKOMMEN
In der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren.
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettboden
- Stilvolle Fliesen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage in den Dachgeschossen
- E-Mobilität
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
NACHHALTIGKEIT
Für die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen BewohnerInnen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der KäuferInnen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken.
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,25 Quadratmetern Wohnfläche in der Herbststraße in 1160 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt mit guter Bau- und Ausstattungsqualität. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Parklage, die verkehrsberuhigte Sackgasse, die sehr gute öffentliche Anbindung, die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sowie das nachhaltige Energiekonzept. Die konkrete Wohnung liegt jedoch im Erdgeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten einen Abschlag rechtfertigt. Zudem ist für diese Einheit keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausdrücklich ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im Projekt- und Mikrolagenvergleich ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Stockwerk und Ausstattungsniveau ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 236.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz Neubau- und Lageprämie in einer nachvollziehbaren Größenordnung für dieses Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.