THE ARIK · Wohnen mit Weitblick – 3 Zimmer mit Garten zur Innenhofseite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Innenhof-Ruhelage in verkehrsberuhigter Sackgasse
- Terrasse und großer Eigengarten als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Sehr gute Mikrolage mit Parkbezug und starker Infrastruktur
- Erdgeschosslage trotz Garten leicht wertmindernd gegenüber oberen Etagen
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Ihre Stadtwohnung, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Park gelegen, bietet Anbindung und kurzen Wegen in die angesagtesten Viertel Wiens. Nur einen Katzensprung über den Gürtel entfernt, erreichen Sie den hippen 7. Bezirk mit der Mariahilfer Straße, dem charmanten Spittelberg und den kulturellen Highlights des MuseumsQuartiers. Gleichzeitig lädt das Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein, während der Arik-Brauer-Park zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Diese Kombination aus pulsierendem Stadtleben und grünen Rückzugsorten macht die Herbststraße zu einem Wohnort, der beides vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
THE ARIK
WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜN
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel.
Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg
HIGHLIGHTS
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- 1- bis 4-Zimmerwohnungen
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Großzügige Raumhöhen
- Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität
- Innenhof Ruhelage
- Photovoltaikanlage am Dach
- Gemeinschaftsraum
ZUHAUSE ANKOMMEN
In der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren.
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettboden
- Stilvolle Fliesen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage in den Dachgeschossen
- E-Mobilität
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
NACHHALTIGKEIT
Für die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen BewohnerInnen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der KäuferInnen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken.
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
GREEN – Großzügiges Wohnen mit privatem Garten
Hier wird der Garten zum erweiterten Wohnraum. Großzügige Terrassenflächen und weitläufige Grünbereiche schaffen ein Zuhause, das innen wie außen Raum zum Leben bietet.
Die ruhige Innenhoflage verbindet Privatsphäre mit urbanem Komfort, während der nahegelegene Arik-Brauer-Park zusätzlichen Freiraum im Grünen eröffnet. Eine seltene Kombination aus Stadtleben und großzügigem Garten mitten in Wien.
Highlights der Wohnung:
- ca. 73 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² Garten
- ca. 11 m² Terrasse
- 3 Zimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Großzügige Raumhöhe
- Zentrale Lage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt „The Arik“ in 1160 Wien mit 72,85 m² Wohnfläche, einer Terrasse von 11,45 m² sowie einem privaten Garten mit 41,45 m². Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, profitiert jedoch von einer ruhigen Innenhoflage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt beim Arik-Brauer-Park. Die Ausstattung ist für den Bezirk überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz, Fernwärme und ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Grünbezug ist klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die konkrete Qualität dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 472.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.480 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.