Erstbezugs-Gartenwohnung mit Bewilligung für Kurzzeitvermietung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- 51,34 m² Eigengarten im ruhigen Innenhof
- Altbau mit moderner Haustechnik und Fußbodenheizung
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht schwächer als obere Stockwerke
- Bewilligung für gewerbliche Kurzzeitvermietung als Sondernutzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine absolute Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung in der Wurlitzergasse 34 entsteht diese traumhafte Gartenwohnung (Top 3) im Erdgeschoss mit 46,29 m² Wohnfläche und einem eigenen, ruhigen Garten mit 51,34 m² im Innenhof!
DER HERAUSRAGENDE ANLEGER- & EIGENNUTZER-VORTEIL:
Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.
Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
RAUMAUFTEILUNG (Top 3)
Vorraum: 3,44 m²
Badezimmer (mit Wanne/Dusche & WC): 4,29 m²
Unterkunftsraum 1 (Wohnen & Essen): 19,40 m²
Unterkunftsraum 2 (Schlafen / Wohnen): 19,16 m²
HIGHLIGHT – EIGENER GARTEN:
Eigener Garten / Hof-Freifläche: 51,34 m²
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Wohnfläche: 46,29 m²
Eigener Garten: 51,34 m²
Zustand: Vollsaniert / Erstbezug
Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 3
Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, edles Großformat-Feinsteinzeug im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
Nutzung: Perfekt als hochrentables Garten-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental oder als grüne Oase zur Eigennutzung / Klassischen Vermietung
LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)
Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit einer idealen Mischung aus urbaner Lage und erstklassiger Anbindung:
Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In unmittelbarer Nähe zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasch in der Wiener Innenstadt.
Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel.
Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nahebei.
Erholung & Freizeit: Neben dem eigenen Garten im Haus bieten das Ottakringer Bad und die Steinhofgründe ideale Entspannung im Grünen.
Kontakt: Firma Wohnsalon
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak
Telefon: 0676 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertig kernsanierten Altbaus in Wien-Ottakring. Besonders wertrelevant sind der große, ruhige Eigengarten mit etwa 51 m² im Innenhof, der Erstbezugszustand nach Sanierung sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, moderner Wärmepumpentechnik und guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für bestehende Mietverhältnisse zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Zusätzlich ist die vorhandene Bewilligung für Kurzzeitvermietung ein seltener Sondervorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits und des großen Gartens andererseits ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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