Penthouse-Feeling in der Wurlitzergasse: Vollsaniertes DG-Juwel mit gigantischer Dachterrasse!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Dachgeschoß innerhalb eines kernsanierten Altbaus
- Große private Dachterrasse mit 37,88 m²
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Sehr gute Energieeffizienz und moderne Wärmepumpentechnik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Überdurchschnittliche Mikrolagequalität innerhalb des Bezirks
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung mit Dachgeschossaufbau ein exklusives Wohnensemble. TOP 12 im 2. Dachgeschoss bietet auf 67,15 m² Wohnfläche eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung und ein absolut spektakuläres Highlight: eine über 37 m² große, private Dachterrasse!
DER HERAUSRAGENDE VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:
Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales, sofort betriebsbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Einschränkungen der 90-Tage-Regelung.
Das Gebäude wird im Zuge des Bauvorhabens zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
RAUMAUFTEILUNG (Top 12)
Vorraum: 3,26 m²
Lichtdurchflutete Wohnküche (WOKÜ): 29,27 m²
Schlafzimmer / Zimmer 1: 15,92 m²
Schlafzimmer / Zimmer 2: 13,43 m²
Badezimmer (mit Dusche/Wanne): 3,35 m²
Separates WC: 1,92 m²
SPEKTAKULÄRE FREIFLÄCHE:
Riesige Dachterrasse: 37,88 m² mit weitläufigem Blick über die Dächer Wiens
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Wohnfläche: 67,15 m²
Dachterrasse: 37,88 m²
Etage: 2. Dachgeschoss + Dachterrasse (Top 12)
Zustand: Erstbezug im Neubau-Dachgeschoss
Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
Energie & Heizung: Moderne, nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolles Großformat-Feinsteinzeug im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
Komfort: Aufzug direkt im Gebäude vorhanden
Nutzung: Perfekt als hochrentables Dachgeschoss-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als Traumwohnung zur Eigennutzung
LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)
Die Wurlitzergasse 34 besticht durch eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Infrastruktur:
Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In wenigen Gehminuten zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gesundheit & Bildung: Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus/Klinik Ottakring liegen im nahen Umfeld, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Erholung & Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Kontakt: Firma Wohnsalon
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak
Telefon: 0676 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 67 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Zuge eines Dachgeschoßausbaus auf einem kernsanierten Altbau. Besonders wertrelevant sind die sehr große private Dachterrasse mit rund 38 m², der Lift, die Fußbodenheizung, die moderne Wärmepumpentechnik sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug. Insgesamt liegt damit ein überdurchschnittlich attraktives Wohnprodukt im Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment vor.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die gute Vermarktbarkeit und erklärt das hohe Preisniveau innerhalb von Ottakring.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.490 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert auf 637.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 665.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für ein hochwertiges Dachgeschoß mit großer Terrasse und Erstbezugsqualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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