AIRBNB MÖGLICH - GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGER LOGGIA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im generalsanierten Altbau
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Südseitige Loggia mit 6,68 m²
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kurzzeitvermietung laut Beschreibung möglich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wurlitzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und moderne Wohnung im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus in Wien Ottakring. Geplante Fertigstellung Herbst 2027.
Zur Wohnung Top 10:
Man betritt die 3-Zimmer-Wohnung mit 51, 47 m² Größe im 1.Dachgeschoss über einen knapp 4 m² großen und offen gestalteten Vorraum, welcher den Blick in die Wohnküche freigibt und idealen Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet.
Das Badezimmer gegenüber der Eingangstüre ist mit 3,69 m² ideal dimensioniert und wird mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die freundliche Wohnküche weist eine Größe von 19 m² auf, die Küchenanschlüsse werden vorbereitet, ein Waschmaschinen- Anschluss ist vorhanden. Der Raum selbst ist dank eines großen Fensters wunderbar hell und bietet idealen Platz zum Stellen von gemütlichen Möbeln.
Über einen kompakten Gang gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier liegt eine separate Toilette mit Handwaschbecken und zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Ideal um gegebenenfalls eines der Zimmer als Schlafraum und das zweite als Home-Office, oder Gästezimmer zu nutzen. Beide weisen eine praktische und quadratische Größe von 9,87 m² auf und werden über eine gemeinsame Loggia von 6,68 m² verbunden. Dank der herrlichen Südausrichtung ein wunderbarer Platz um die Vitamin D Vorräte aufzutanken.
Eine rund 51 m² große Wohnung mit einer tollen Aufteilung, die für Paare zur Eigennutzung, oder aber dank vorhandener Widmung auch zur Kurzzeitvermietung perfekt geeignet ist.
Kaufpreis: 413.000,00 Euro
BK inkl.USt.: 151,00 Euro
Provision 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Ottakring, die als Bauträgerobjekt mit geplanter Fertigstellung im Herbst 2027 angeboten wird. Das Objekt befindet sich in einem generalsanierten Altbau und weist für diese Größenklasse eine überdurchschnittlich gute Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, der Personenaufzug sowie die südseitige Loggia mit rund 6,7 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist kompakt und gut verwertbar, was die Marktgängigkeit erhöht.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 8.300 bis 9.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Ausstattung und der Freifläche ist hier ein Ansatz von rund 9.100 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.