HERRLICHE FAMILIENWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN, LOGGIA UND BALKON - AIRBNB MÖGLICH!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im generalsanierten Altbau
- Dachgeschoßwohnung mit Personenaufzug
- 2 Badezimmer bei kompakter Wohnfläche
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 15,4 m²
- Sehr gute Mikrolage mit hoher GIS-Qualität
- Altbaucharakter mit moderner Ausführung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kurzzeitvermietung laut Beschreibung möglich
Lage
Wurlitzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und moderne Wohnung im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus in Wien Ottakring. Geplante Fertigstellung Herbst 2027.
Zur Wohnung Top 11:
Man betritt die 4-Zimmer-Wohnung mit 67,35 m² Größe im 1.Dachgeschoss über einen 4 m² großen und offen gestalteten Vorraum, welcher den Blick in die Wohnküche freigibt und idealen Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet.
Das erste Badezimmer gegenüber der Eingangstüre ist mit 3,21 m² ideal dimensioniert und wird mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die großzügige Wohnküche weist eine Größe von 26 m² auf. Küchenanschlüsse werden vorbereitet, auch ein Waschmaschinen-Anschluss ist hier vorhanden. Der Raum selbst ist dank der großen Balkontür wunderbar hell und bietet idealen Platz zum Stellen von gemütlichen Möbeln. Von hier aus ist der hofseitige Nord-Balkon zu begehen. Auf 6 m2 kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. die lauen Sommerabende herrlich ausklingen lassen.
Über einen kompakten Gang gelangt man in den hinteren privaten Bereich der Wohnung. Hier liegt das zweite Badezimmer mit einer Dusche, Toilette und Handwaschbecken sowie drei gut dimensionierten Schlafzimmern.
Das größte der drei Schlafzimmer hat ein Ausmaß von ca. 9,4 m2 und bietet somit viel Raum, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für eine ideale Schranklösung. Die beiden anderen Zimmer haben 8 m2 und 7,8 m2 und können perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Mit Betten, Kleiderschränken oder Schreibtischen können diese Räume gekonnt eingerichtet werden.
Alle drei Zimmer werden über eine gemeinsame Loggia von 9,14 m² verbunden. Hier können Sie direkt ins Freie treten und die erste frische Luft des Tages genießen – noch im Pyjama, ganz ohne einen Umweg durch die Wohnung.
Eine 67 m² große Wohnung mit einer tollen Aufteilung und schönen Außenflächen, die für eine Familie oder Paare zur Eigennutzung oder aber dank vorhandener Widmung auch zur Kurzzeitvermietung perfekt geeignet ist.
Kaufpreis: 566.500,00 Euro
Provision 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 67,5 m² Wohnfläche in einem generalsanierten Altbau in Wien-Ottakring. Das Objekt hebt sich durch seine für die Größe sehr gute Familienaufteilung, zwei Badezimmer, einen Balkon sowie eine zusätzliche Loggia mit zusammen rund 15,4 m² Außenfläche positiv vom Durchschnitt ab. Der Lift, die moderne Ausführung und der Erstbezugscharakter im Bauträgersegment wirken ebenfalls wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Wohnungen im selben Teilmarkt herangezogen. Diese zeigen, abgesehen von einzelnen Ausreißern, ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Außenflächen, des Lifts, der zwei Bäder und der sehr guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.240 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 624.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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