Hochwertig & Ansprechend - Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit Fischgrätparkett und moderner Badgestaltung
- sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Hauptstraßenlage an der Thaliastraße mit potenzieller Lärmbelastung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- kein Lift ausdrücklich erwähnt trotz 3. Obergeschoss
- bestandsfrei
- Bauträger-/Erstbezugssegment laut Dossier
Lage
Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Straße, Hasnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertig sanierte Altbauwohnungen direkt bei der U3 Ottakring
Zum Verkauf gelangen in Summe 8 hochwertig sanierten Altbauwohnungen in bester Lage an der Thaliastraße.
Die Wohnungen sind mit ansprechenden Fischgrätparkettböden. modernen Badezimmerverfließungen und mehrfach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Infrarotfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Durch die Lage an der Thaliastraße befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Auch die U3 Ottakring ist nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbauwohnungen
- Moderne Badezimmerverfließungen
- U3 direkt vor der Haustüre
- Diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U3 & S-Bahn Ottakring
- Straßenbahnlinien
- 44
- 46
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 156 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 22
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 3. Obergeschoss.
Kosten:
Kaufpreis: € 495.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Ottakring an der Thaliastraße. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus und wurde laut Beschreibung hochwertig saniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Fischgrätparkett, moderne Badezimmerausstattung, mehrfach verglaste Fenster sowie die Fußbodenheizung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu bewerten. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen ausdrücklich genannter Freiflächen, ein nicht erwähnter Stellplatz sowie die Lage an einer verkehrsreichen Hauptstraße.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Die U3-Station Ottakring ist rasch erreichbar, Nahversorgung und Gastronomie befinden sich direkt im Umfeld. Das spricht klar für die Vermarktungsfähigkeit. Gegenüber ruhigeren Wohnlagen im Bezirk ist jedoch ein Abschlag wegen der Straßenlage sachgerecht.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar mehrere hochpreisige sanierte Wohnungen im näheren Umfeld, der Datenpool ist aber uneinheitlich und enthält auch deutlich niedrigere Abschlüsse. Daraus wurde ein vorsichtiger, marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.