Erdgeschosswohnung mit hofseitiger Freifläche - direkt an der U3 Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau
- Erdgeschosslage
- hofseitige Gartenfläche ca. 16,88 m²
- sehr gute Nahversorgung
- sehr gute Anbindung an U3 und S-Bahn
- Lage an frequenter Hauptstraße
- kein Stellplatz ausgewiesen
- moderne Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
Lage
Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Straße, Hasnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertig sanierte Altbauwohnungen direkt bei der U3 Ottakring
Zum Verkauf gelangen in Summe 8 hochwertig sanierten Altbauwohnungen in bester Lage an der Thaliastraße.
Die Wohnungen sind mit ansprechenden Fischgrätparkettböden. modernen Badezimmerverfließungen und mehrfach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Infrarotfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Durch die Lage an der Thaliastraße befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Auch die U3 Ottakring ist nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbauwohnungen
- Moderne Badezimmerverfließungen
- U3 direkt vor der Haustüre
- Diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U3 & S-Bahn Ottakring
- Straßenbahnlinien
- 44
- 46
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 156 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 1
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im Erdgeschoss.
Kosten:
Kaufpreis: € 399.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in der Thaliastraße in Wien-Ottakring. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Sanierung, Fischgrätparkett, moderne Badgestaltung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie die hofseitige Freifläche mit etwa 16,9 m². Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung unmittelbar vor Ort; insbesondere die U3 Ottakring ist ein klarer Standortvorteil. Gleichzeitig ist die Lage an einer stark befahrenen Geschäftsstraße und die Erdgeschosssituation wertmindernd gegenüber ruhigeren oder höher gelegenen Wohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der vorhandene Datenpool zeigt zwar mehrere hochpreisige Transaktionen, diese betreffen jedoch teils besser gelegene Geschosse oder projektbezogene Spitzenpreise. Für das gegenständliche Objekt wurden daher vor allem flächenähnliche und erdgeschossnahe Vergleichsverkäufe stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Freifläche, Mikrolage und Erdgeschossabschlag ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 447.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.