VIENNA CALLING!! | Imperiales Erbe trifft moderne Architektur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung eines Stilaltbaus
- Altbaucharme mit großzügiger Raumhöhe
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Balkon/Terrasse vorhanden, aber mit 5,08 m² eher klein
- 1. Obergeschoss daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schmelz
Wiener Stadthalle
U6 Burggasse-Stadthalle
U6 Thaliastraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
THE PLACE TO BE
Inmitten von Kunst, Kultur und Kaffeehäusern.
Willkommen bei VIENNA CALLING, wo Ihr exklusives Traumzuhause in einem historischen Jahrhundertwendehaus auf Sie wartet. Der Rest ist Geschichte.
HARD FACTS:
- Revitalisierter Stilaltbau in der beeindruckendsten Stadt Österreichs!
- 25 exklusive Altbauwohnungen
- 5 atemberaubende Dachgeschosswohnungen
- 1 – 4 Zimmer zwischen 31 bis 94 m²
- Hochwertige Ausstattung
- Fabelhafte Terrassen
Im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich ein exklusives Projekt, das in einem historischen Jahrhundertwendehaus realisiert wird.
In diesen edlen Wohnungen verschmelzen der zeitlose Charme dieser Architekturperiode mit modernem Neubaukomfort. Von 1 bis 4 Zimmern und großzügigen Flächen von 31 bis 94 m² wird hier je nach Bedarf das perfekte Domizil geboten. Als das wahre Juwel definieren sich die traumhaften Terrassen, die Ihre persönliche Oase in dieser eleganten Umgebung schaffen.
Die Sanierungsarbeiten gestalten sich äußerst hochwertig und energieeffizient!
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen.
Bereits beim Betreten der Wohnungen präsentiert sich deren Ausstattung qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Formvollendetes Design trifft auf viel Liebe zum Detail. Vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme.
Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit!
Dank der Verarbeitung erlesener Materialien, genießt man ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Unzählige Freizeitangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen Ihnen zu Füßen
Ottakring bietet eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Bierkultur wird hier besonders zelebriert und spiegelt die österreichische Gastfreundschaft wider. Der pulsierende Bezirk ist für seine traditionellen Märkte bekannt, auf denen frische Lebensmittel, Blumen und handgemachte Produkte angeboten werden. Beliebte Einkaufsstraßen wie die Ottakringer Straße und die Thaliastraße sind gesäumt von Boutiquen, Geschäften und Supermärkten, die alles bieten, was das Herz begehrt (und noch viel mehr...). Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung - wie beispielsweise der Wilhelminenberg - die zum Erholen einladen.
WIEN 16 - ein bunter Ort voller Vielfalt und Überraschungen
Ottakring ist stolz auf seine Vielfältigkeit. Das gegenständliche Viertel ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Ob man die kulinarische Vielfalt des Brunnenmarkts genießt oder die zahlreichen charmanten Gassen erkundet.
Kaufpreis: € 449.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr MMag. Erwin Widerhofer,Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
(Visualisierungen (c) Inoprop Marketing)
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 73 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertig revitalisierten Wiener Stilaltbau im 16. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, barrierefreier Zugang sowie eine kleine Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche. Besonders positiv ist die Verbindung aus klassischem Altbaucharme mit moderner, energieeffizienter Technik. Das 1. Obergeschoss ist marktüblich, bringt aber keinen besonderen Stockwerksvorteil.
Die Lage in Ottakring ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, ebenso die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn im erweiterten Nahbereich. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Premium-Innenbezirkslage, weshalb der Lagezuschlag begrenzt bleibt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, vor allem Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche und Marktumfeld ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für dieses Erstbezugssegment in 1160 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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