VIENNA CALLING!! | Imperiales Erbe trifft moderne Architektur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- Fußbodenheizung und zentrale Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Balkon und Terrasse mit zusammen 8,16 m²
- 1. Obergeschoss ohne Hochlagenprämie
- Südost-Ausrichtung der Freifläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schmelz
Wiener Stadthalle
U6 Burggasse-Stadthalle
U6 Thaliastraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
THE PLACE TO BE
Inmitten von Kunst, Kultur und Kaffeehäusern.
Willkommen bei VIENNA CALLING, wo Ihr exklusives Traumzuhause in einem historischen Jahrhundertwendehaus auf Sie wartet. Der Rest ist Geschichte.
HARD FACTS:
- Revitalisierter Stilaltbau in der beeindruckendsten Stadt Österreichs!
- 25 exklusive Altbauwohnungen
- 5 atemberaubende Dachgeschosswohnungen
- 1 – 4 Zimmer zwischen 31 bis 94 m²
- Hochwertige Ausstattung
- Fabelhafte Terrassen
Im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich ein exklusives Projekt, das in einem historischen Jahrhundertwendehaus realisiert wird.
In diesen edlen Wohnungen verschmelzen der zeitlose Charme dieser Architekturperiode mit modernem Neubaukomfort. Von 1 bis 4 Zimmern und großzügigen Flächen von 31 bis 94 m² wird hier je nach Bedarf das perfekte Domizil geboten. Als das wahre Juwel definieren sich die traumhaften Terrassen, die Ihre persönliche Oase in dieser eleganten Umgebung schaffen.
Die Sanierungsarbeiten gestalten sich äußerst hochwertig und energieeffizient!
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen.
Bereits beim Betreten der Wohnungen präsentiert sich deren Ausstattung qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Formvollendetes Design trifft auf viel Liebe zum Detail. Vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme.
Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit!
Dank der Verarbeitung erlesener Materialien, genießt man ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Unzählige Freizeitangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen Ihnen zu Füßen
Ottakring bietet eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Bierkultur wird hier besonders zelebriert und spiegelt die österreichische Gastfreundschaft wider. Der pulsierende Bezirk ist für seine traditionellen Märkte bekannt, auf denen frische Lebensmittel, Blumen und handgemachte Produkte angeboten werden. Beliebte Einkaufsstraßen wie die Ottakringer Straße und die Thaliastraße sind gesäumt von Boutiquen, Geschäften und Supermärkten, die alles bieten, was das Herz begehrt (und noch viel mehr...). Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung - wie beispielsweise der Wilhelminenberg - die zum Erholen einladen.
WIEN 16 - ein bunter Ort voller Vielfalt und Überraschungen
Ottakring ist stolz auf seine Vielfältigkeit. Das gegenständliche Viertel ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Ob man die kulinarische Vielfalt des Brunnenmarkts genießt oder die zahlreichen charmanten Gassen erkundet.
Kaufpreis: € 575.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr MMag. Erwin Widerhofer,Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
(Visualisierungen (c) Inoprop Marketing)
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern im 1. Obergeschoss eines revitalisierten Stilaltbaus. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und hebt sich durch klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume sowie durch moderne Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und eine Südost-Freifläche mit Balkon und Terrasse ab. Diese Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort ist im Markt klar wertrelevant.
Die Lage in Ottakring ist urban und gut nachgefragt. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn und U6 sind gut, wenn auch nicht mit einer absoluten Wiener Premiumlage gleichzusetzen. Für den Bezirk ist die Mikrolage dennoch überdurchschnittlich.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Umfeld. Da der vorhandene Datenpool stark streut und einzelne sehr niedrige Transaktionen erkennbar nicht das hochwertige Projektsegment widerspiegeln, wurden die besser passenden Vergleichsverkäufe stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 534.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.