Otto & Klaus | Ein Projekt, das Geschichte atmet und Zukunft lebt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung in Altbauhaus
- Bauträgerprojekt mit 100 Prozent Erstbezugs-Vergleichspool
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe
- Altbau-Charme mit klassischen Raumhöhen
- Balkon mit 6,5 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift, daher stockwerksseitig gut marktgängig
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons leicht neutral bis geringfügig unter Südausrichtung
- Keine Stellplatzangabe, im städtischen Kontext leichter Nachteil
Lage
Klausgasse 23, 1160 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine detaillierte Übersicht über alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projekthomepage:
https://www.hösch-immobilien.at/klausgasse-23-1160-wien/
Im Herzen des lebendigen 16. Bezirks entsteht mit „Otto & Klaus“ ein Wohnprojekt, das Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint.
„Otto & Klaus“ würdigt das Erbe der Vergangenheit und investiert in die Bedürfnisse der Zukunft.
Was einst mit handwerklichem Stolz errichtet wurde, erfährt heute eine behutsame und zukunftsorientierte Erneuerung.
Ein historisches Zinshaus der Jahrhundertwende wird mit moderner Technik, energieeffizienten Systemen und ästhetischem Feingefühl in ein nachhaltiges Zuhause verwandelt – ein Projekt, das Geschichte atmet und Zukunft lebt. Das gesamte Gebäude wird umfassend saniert, architektonisch aufgewertet und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Insgesamt 19 Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 124 m² bieten Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse – von der kompakten Citywohnung bis zum großzügigen Familiendomizil.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe – das sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine besonders energieeffiziente Wärmeerzeugung mit niedrigen Betriebskosten.
Fußbodenheizung, Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, sowie ein moderner Personenaufzug runden den Wohnkomfort ab.
Die Wohnungen verbinden stilvolle Zurückhaltung mit hochwertiger Ausstattung.
Fein abgestimmte Materialien, geschmackvolles Interieur und ein klares Designkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Vom eleganten Eichenparkett in Fischgrätoptik bis hin zu formschönen Sanitärelementen und sorgfältig gewählten Fliesenmustern im Bad – jedes Detail wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit ausgewählt.
Die klassischen Raumhöhen verleihen den Wohnräumen Großzügigkeit und bewahren zugleich den charaktervollen Charme eines traditionellen Wiener Altbaus.
Zwischen Stadtleben & Erholung – die perfekte Balance.
OTTAKRING – ECHT, VIELFÄLTIG & VOLLER CHARAKTER
Ottakring, ein Bezirk im Aufschwung, steht für Authentizität, kulturelle Vielfalt und urbanes Leben – und genau hier wird ein geschichtsträchtiges Haus mit viel Hingabe neu zum Leben erweckt.
Selten verbindet ein Standort urbane Dynamik so harmonisch mit entspannter Lebensqualität wie die Klausgasse 23.
In unmittelbarer Nähe laden der Wilhelminenberg und der Kongresspark zu Spaziergängen, Ausblicken und grüner Erholung mitten in der Stadt ein.
Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles ist bequem fußläufig erreichbar.
Auch für Genießer und Entdecker hat die Umgebung viel zu bieten: Die nahe gelegene Ottakringer Brauerei mit ihren Events und der lebendige Brunnenmarkt mit internationalen Köstlichkeiten sorgen für kulinarische Abwechslung und urbanes Flair.
Sportliche und kulturelle Angebote, gemütliche Parks und vielfältige öffentliche Verkehrsanbindungen (U3, Straßenbahnlinien 2, 10, 44, 46) runden die Lage ab.
Wer hier wohnt, erlebt Wien von seiner authentischsten Seite – lebendig, vielseitig und gut angebunden.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Wohnnutzfläche: ca. 84,54 m²
- Balkon: ca. 6,50 m²
- Ausrichtung: NW
Kaufpreis: € 576.495,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84,54 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in 1160 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und hebt sich durch eine für den Bezirk überdurchschnittliche Ausstattung ab: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, hochwertiger Parkettboden in Fischgrätoptik, zwei Bäder sowie ein Balkon mit 6,5 Quadratmetern. Damit handelt es sich nicht um eine einfache Bestandswohnung, sondern um ein hochwertig revitalisiertes Wohnprodukt mit Altbaucharme und modernem Komfort.
Die Lage in Ottakring ist gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist solide bis gut. Der Standort profitiert vom Aufwertungstrend des Bezirks, bleibt aber preislich unter den klassischen Wiener Premiumlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.200 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 560.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 585.000 Euro. Diese Einschätzung ist mit dem Marktumfeld und dem hochwertigen Projektcharakter gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.