Otto & Klaus | Ein Projekt, das Geschichte atmet und Zukunft lebt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Altbau
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und zentrale Luftwärmepumpe
- Balkon und zwei Terrassen vorhanden, jedoch insgesamt eher kleine Freiflächen
- Gute Energiekennzahl für ein Altbauprojekt
- Südost-Ausrichtung als leichter Vorteil
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Klausgasse 23, 1160 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine detaillierte Übersicht über alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projekthomepage:
https://www.hösch-immobilien.at/klausgasse-23-1160-wien/
Im Herzen des lebendigen 16. Bezirks entsteht mit „Otto & Klaus“ ein Wohnprojekt, das Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint.
„Otto & Klaus“ würdigt das Erbe der Vergangenheit und investiert in die Bedürfnisse der Zukunft.
Was einst mit handwerklichem Stolz errichtet wurde, erfährt heute eine behutsame und zukunftsorientierte Erneuerung.
Ein historisches Zinshaus der Jahrhundertwende wird mit moderner Technik, energieeffizienten Systemen und ästhetischem Feingefühl in ein nachhaltiges Zuhause verwandelt – ein Projekt, das Geschichte atmet und Zukunft lebt. Das gesamte Gebäude wird umfassend saniert, architektonisch aufgewertet und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Insgesamt 19 Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 124 m² bieten Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse – von der kompakten Citywohnung bis zum großzügigen Familiendomizil.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe – das sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine besonders energieeffiziente Wärmeerzeugung mit niedrigen Betriebskosten.
Fußbodenheizung, Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, sowie ein moderner Personenaufzug runden den Wohnkomfort ab.
Die Wohnungen verbinden stilvolle Zurückhaltung mit hochwertiger Ausstattung.
Fein abgestimmte Materialien, geschmackvolles Interieur und ein klares Designkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Vom eleganten Eichenparkett in Fischgrätoptik bis hin zu formschönen Sanitärelementen und sorgfältig gewählten Fliesenmustern im Bad – jedes Detail wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit ausgewählt.
Die klassischen Raumhöhen verleihen den Wohnräumen Großzügigkeit und bewahren zugleich den charaktervollen Charme eines traditionellen Wiener Altbaus.
Zwischen Stadtleben & Erholung – die perfekte Balance.
OTTAKRING – ECHT, VIELFÄLTIG & VOLLER CHARAKTER
Ottakring, ein Bezirk im Aufschwung, steht für Authentizität, kulturelle Vielfalt und urbanes Leben – und genau hier wird ein geschichtsträchtiges Haus mit viel Hingabe neu zum Leben erweckt.
Selten verbindet ein Standort urbane Dynamik so harmonisch mit entspannter Lebensqualität wie die Klausgasse 23.
In unmittelbarer Nähe laden der Wilhelminenberg und der Kongresspark zu Spaziergängen, Ausblicken und grüner Erholung mitten in der Stadt ein.
Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles ist bequem fußläufig erreichbar.
Auch für Genießer und Entdecker hat die Umgebung viel zu bieten: Die nahe gelegene Ottakringer Brauerei mit ihren Events und der lebendige Brunnenmarkt mit internationalen Köstlichkeiten sorgen für kulinarische Abwechslung und urbanes Flair.
Sportliche und kulturelle Angebote, gemütliche Parks und vielfältige öffentliche Verkehrsanbindungen (U3, Straßenbahnlinien 2, 10, 44, 46) runden die Lage ab.
Wer hier wohnt, erlebt Wien von seiner authentischsten Seite – lebendig, vielseitig und gut angebunden.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Wohnnutzfläche: ca. 87,88 m²
- Balkon: ca. 3,50 m²
- Terrasse 1: ca. 2,00 m²
- Terrasse 2: ca. 2,70 m²
- Ausrichtung: SO
Kaufpreis: € 597.195,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 548.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87,88 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbauprojekts in Wien-Ottakring. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Parkett- und Fliesenausstattung sowie einen Balkon und zwei Terrassen mit zusammen rund 8,2 Quadratmetern. Diese Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner technischer Erneuerung ist im Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine für den Bezirk überdurchschnittliche, aber plausible Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.050 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der kleinen, aber vorhandenen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 571.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 548.000 bis 595.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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