Vollgenehmigtes Boutique-Zinshaus mit 10 Einheiten & 100 % Kurzzeitvermietung (Airbnb)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich willkommen zu einer absoluten Ausnahmegelegenheit am Wiener Immobilienmarkt! In bester, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Wurlitzergasse ein exklusives Wohnensemble der Extraklasse.

Ein charaktervolles Wiener Gründerzeithaus wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung stilvoll revitalisiert und durch einen modernen Dachgeschossaufbau erweitert. Es entstehen 10 erstklassige Erstbezug-Wohneinheiten – davon 4 spektakuläre Dachgeschosswohnungen mit privaten Freiflächen.

DER ENTSCHEIDENDE WETTBEWERBSVORTEIL: Für das gesamte Objekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die Kurzzeitvermietung (Airbnb / Beherbergung / Serviced Apartments) vor. Unabhängig von den strengen Beschränkungen der Wiener Bauordnung (§ 129 Abs. 1a BO) sichern Sie sich hier ein sofort einsatzbereites, voll legales Betreiber- oder Anlegerobjekt mit herausragendem Ertragspotenzial.

Das Gebäude wird zudem energetisch für die Zukunft gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für minimale Betriebskosten, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und höchste Effizienz.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Rarität mit Vollgenehmigung: Sämtliche Baubewilligungen für gewerbliche Kurzzeitvermietung / Beherbergung liegen bereits vor – 100 % Rechtssicherheit ohne Genehmigungsrisiko.

• 10 Exklusive Einheiten (Erstbezug):

  • 6 vollsanierte Altbauwohnungen: Historischer Wiener Charme, großzügige Raumhöhen und moderne Eleganz.

  • 4 spektakuläre Dachgeschosswohnungen: Penthouse-Feeling, helle, offene Grundrisse und sonnige Terrassen/Freiflächen mit Blick über Wien.

• Zukunftssichere Gebäudetechnik: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser – nachhaltig, modern und wertbeständig.

• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, edles Großformat-Feinsteinzeug, moderne Sanitärausstattung, Isolierfenster und Fußbodenheizung.

• Flexible Nutzungskonzepte: Ideal für Klassische Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking), Mid-Term-Rentals (Expats/Business), Einzelabverkauf als Anlegerwohnungen oder als hochrentables Zinshaus im Bestand.

ERTRAGSPOTENZIAL & INVESTOREN-BENEFITS

Durch die bestehende Gewerbe- und Baubewilligung erzielt das Objekt im Vergleich zur regulären Wohnungsmiete ein massiv gesteigertes Renditeprofil:

• Sorglos-Investment: Kein Risiko bezüglich der 90-Tage-Regel oder Miteigentümer-Zustimmungen.

• Niedrige Betriebskosten: Hohe Nettorendite durch energieeffiziente Wärmepumpentechnik.

• Maximale Flexibilität: Kombinieren Sie z. B. ertragsstarke Short-Term-Vermietung im Dachgeschoss mit stabilen Mid-Term-Mietverträgen in den Altbaueinheiten.

PERFEKTE LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)

Die Wurlitzergasse bietet die ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und perfekter Anbindung an den Wiener Lifestyle:

• Hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie den Bahnhof Ottakring. Schnell und unkompliziert ins Wiener Stadtzentrum, zur Donaukanal-Promenade oder zu den Universitäten.

• Erstklassige Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Gruppenpraxen, die Klinik Ottakring sowie weitere Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Bildung & Familie: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und höhere Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

• Einkaufen & Lebensqualität: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum und der nahegelegene Kultur-Hotspot Brunnenmarkt liegen direkt vor der Haustür. Für Erholung im Grünen sorgen das Ottakringer Bad und die Steinhofgründe.

FAZIT

Dieses Wohnbauprojekt in der Wurlitzergasse ist eine seltene Kombination aus Wiener Altbaucharme, grüner Zukunftstechnik und fertigem, rechtssicheren Ertragskonzept.

Ob als Globalinvestment für Family Offices & Betreiber oder für den Einzelabverkauf an anspruchsvolle Investoren – hier erwerben Sie ein Objekt mit maximaler Ertragsstärke und dauerhafter Wertbeständigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.