Erstbezugs-Gartenwohnung mit Bewilligung für Kurzzeitvermietung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- Großer Eigengarten im ruhigen Innenhof
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift im Haus
- Bewilligung für gewerbliche Kurzzeitvermietung als Sondernutzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine absolute Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung in der Wurlitzergasse 34 entsteht diese traumhafte Gartenwohnung (Top 3) im Erdgeschoss mit 46,29 m² Wohnfläche und einem eigenen, ruhigen Garten mit 51,34 m² im Innenhof!
DER HERAUSRAGENDE ANLEGER- & EIGENNUTZER-VORTEIL:
Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.
Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
RAUMAUFTEILUNG (Top 3)
Vorraum: 3,44 m²
Badezimmer (mit Wanne/Dusche & WC): 4,29 m²
Unterkunftsraum 1 (Wohnen & Essen): 19,40 m²
Unterkunftsraum 2 (Schlafen / Wohnen): 19,16 m²
HIGHLIGHT – EIGENER GARTEN:
Eigener Garten / Hof-Freifläche: 51,34 m²
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Wohnfläche: 46,29 m²
Eigener Garten: 51,34 m²
Zustand: Vollsaniert / Erstbezug
Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 3
Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, edles Großformat-Feinsteinzeug im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
Nutzung: Perfekt als hochrentables Garten-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental oder als grüne Oase zur Eigennutzung / Klassischen Vermietung
LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)
Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit einer idealen Mischung aus urbaner Lage und erstklassiger Anbindung:
Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In unmittelbarer Nähe zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasch in der Wiener Innenstadt.
Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel.
Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nahebei.
Erholung & Freizeit: Neben dem eigenen Garten im Haus bieten das Ottakringer Bad und die Steinhofgründe ideale Entspannung im Grünen.
Kontakt: Firma Wohnsalon
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak
Telefon: 0676 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring, die sich im Erdgeschoss eines hochwertig kernsanierten Altbaus befindet. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie vor allem der rund 51 m² große Eigengarten im ruhigen Innenhof. Gerade bei kleinen Wohnungen ist eine gut nutzbare Freifläche am Wiener Markt ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Der sehr hohe Lage-Score ist daher plausibel. Positiv wirkt zusätzlich die hofseitige Gartenorientierung, die trotz Erdgeschosslage eine ruhigere Wohnqualität erwarten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Marktsegment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Gegenüber Obergeschossen war ein kleiner Abschlag für die Erdgeschosslage anzusetzen; dieser wird jedoch durch den großen Garten und die hochwertige Sanierung weitgehend kompensiert.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 435.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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