AIRBNB MÖGLICH - GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGER LOGGIA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter im generalsanierten Altbau
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Südseitige Loggia mit 6,68 m²
- Sehr gute Mikrolage mit hoher GIS-Bewertung
- Kompakte 3-Zimmer-Aufteilung auf kleiner Fläche
- Küche nicht enthalten, nur Anschlüsse vorbereitet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wurlitzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und moderne Wohnung im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus in Wien Ottakring. Geplante Fertigstellung Herbst 2027.
Zur Wohnung Top 10:
Man betritt die 3-Zimmer-Wohnung mit 51, 47 m² Größe im 1.Dachgeschoss über einen knapp 4 m² großen und offen gestalteten Vorraum, welcher den Blick in die Wohnküche freigibt und idealen Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet.
Das Badezimmer gegenüber der Eingangstüre ist mit 3,69 m² ideal dimensioniert und wird mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die freundliche Wohnküche weist eine Größe von 19 m² auf, die Küchenanschlüsse werden vorbereitet, ein Waschmaschinen- Anschluss ist vorhanden. Der Raum selbst ist dank eines großen Fensters wunderbar hell und bietet idealen Platz zum Stellen von gemütlichen Möbeln.
Über einen kompakten Gang gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier liegt eine separate Toilette mit Handwaschbecken und zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Ideal um gegebenenfalls eines der Zimmer als Schlafraum und das zweite als Home-Office, oder Gästezimmer zu nutzen. Beide weisen eine praktische und quadratische Größe von 9,87 m² auf und werden über eine gemeinsame Loggia von 6,68 m² verbunden. Dank der herrlichen Südausrichtung ein wunderbarer Platz um die Vitamin D Vorräte aufzutanken.
Eine rund 51 m² große Wohnung mit einer tollen Aufteilung, die für Paare zur Eigennutzung, oder aber dank vorhandener Widmung auch zur Kurzzeitvermietung perfekt geeignet ist.
Kaufpreis: 413.000,00 Euro
Betriebskosten/m2: 2,36 Euro
Provision 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Ottakring. Das Objekt befindet sich in einem generalsanierten Altbau mit Lift und ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsobjekt einzuordnen. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Loggia mit rund 6,7 Quadratmetern, die für die Wohnungsgröße sehr gute Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausrichtung. Zu beachten ist, dass laut Beschreibung keine fertige Küche enthalten ist, sondern nur die Anschlüsse vorbereitet werden.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in sehr kurzer Distanz. Das stützt ein Preisniveau klar über dem Bezirksdurchschnitt, zumal es sich nicht um eine klassische Bestandswohnung, sondern um ein Erstbezugsprodukt handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, gleichem Vermarktungssegment und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 459.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 478.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.