*ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG* Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung beim Clemens-Hofbauer-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung der Wohnung
- Altbaucharme mit aufgewertetem Gesamtgebäude
- neuer Personenlift im Zuge des Dachgeschossausbaus
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige, grünnahe Lage beim Clemens-Hofbauer-Park
- kein Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E und Infrarot-Heizpaneele als leichter Nachteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet?
Hier sind Sie richtig!
Projektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem typischen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Gebäude wird im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts aufgewertet.
Im Rahmen des geplanten Dachgeschossausbaus wird ein neuer Personenlift errichtet, eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe installiert sowie das Stiegenhaus umfassend revitalisiert. Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz und erhöhen langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft.
Details Wohnung:
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², die vollständig generalsaniert übergeben wird.
Im Zuge der Sanierung wird ein modernes Badezimmer inklusive Bad und WC innerhalb der Wohnung errichtet. Die Raumaufteilung wird zeitgemäß gestaltet, sodass ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht.
Ausstattung nach Generalsanierung
- Hochwertiger Echtholz-Dielenboden
- Komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Infrarot-Heizpaneele
- Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
- WC in der Wohnung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss am Gang (ehemaliges Gang-WC)
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Bezirke gewährleistet. Auch der Bahnhof Hernals und die U-Bahn-Linie U6 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Clemens-Hofbauer-Park bietet eine angenehme Grünfläche zur Erholung und für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung zum Verweilen ein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31,85 Quadratmeter große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus im 17. Bezirk, nahe dem Clemens-Hofbauer-Park. Nach der vorliegenden Beschreibung wird die Wohnung als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der neue Echtholzboden, erneuerte Leitungen, neue Fenster, das modern ausgeführte Bad, das Kellerabteil sowie die Aufwertung des Hauses durch Liftneuerrichtung, Wärmepumpen-Zentralheizung im Gebäude und revitalisiertes Stiegenhaus. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche und die einfache 1-Zimmer-Konfiguration; auch die Energiekennzahl ist nicht überdurchschnittlich.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar, die Anbindung mit Straßenbahn und Bus ist ebenfalls ordentlich. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Kleinwohnungen ein breites Preisband. Wegen der hochwertigen Sanierung und der typischen höheren Quadratmeterpreise kleiner Wohnungen ist hier ein Ansatz über dem Bezirksmedian gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.