*NEU* Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierte Übergabe laut Beschreibung
- Altbaucharme in typischem Wiener Zinshaus
- Geplanter neuer Personenlift im Haus
- Aufwertung des Gebäudes durch Revitalisierung und Wärmepumpen-Zentralheizung
- Sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet?
Hier sind Sie richtig!
Projektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem typischen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Gebäude wird im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts aufgewertet.
Im Rahmen des geplanten Dachgeschossausbaus wird ein neuer Personenlift errichtet, eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe installiert sowie das Stiegenhaus umfassend revitalisiert. Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz und erhöhen langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft.
Details Wohnung:
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², die vollständig generalsaniert übergeben wird.
Im Zuge der Sanierung wird ein modernes Badezimmer inklusive Bad und WC innerhalb der Wohnung errichtet. Die Raumaufteilung wird zeitgemäß gestaltet, sodass ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht.
Ausstattung nach Generalsanierung
- Hochwertiger Echtholz-Dielenboden
- Komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Infrarot-Heizpaneele
- Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
- WC in der Wohnung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss am Gang (ehemaliges Gang-WC)
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Bezirke gewährleistet. Auch der Bahnhof Hernals und die U-Bahn-Linie U6 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Clemens-Hofbauer-Park bietet eine angenehme Grünfläche zur Erholung und für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung zum Verweilen ein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große 1-Zimmer-Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Clemens-Hofbauer-Park. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und soll laut Beschreibung vollständig generalsaniert übergeben werden. Zusätzlich ist für das Haus eine deutliche Aufwertung vorgesehen, insbesondere durch einen neuen Lift, die Revitalisierung des Stiegenhauses und eine neue Zentralheizung mittels Wärmepumpe. Das wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit und den Wert aus.
Die Lage ist für Hernals gut bis sehr gut: Grünraum, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine solide öffentliche Anbindung. Für kleine Wohnungen dieser Größe besteht am Wiener Markt grundsätzlich eine gute Nachfrage, was den Quadratmeterpreis stützt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Ableitung wurden vor allem größenähnliche und lageähnliche Verkäufe herangezogen und um die hochwertige Sanierung sowie die Hausverbesserungen angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 173.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 162.000 Euro und 184.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem nachvollziehbaren Marktwert im oberen Bereich des bezirkstypischen Segments.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.