Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubaupremium
- Passivhausstandard und Energieklasse B
- Loggia und Balkon mit zusammen 7,09 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen als überdurchschnittliche Standardausstattung
- 2. Obergeschoss ohne stockwerksbedingten Abschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.
Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon
TOP 11 im 2. Stock des FLORAVIE verbindet modernes Stadtwohnen mit großzügig nutzbaren Innenräumen und privaten Freiflächen. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene Wohnküche, zwei separate Zimmer sowie einen zusätzlichen Stauraum und einen großzügigen Vorraum.
Das Zentrum der Wohnung bildet die 23,08 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schafft einen offenen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Durch die privaten Außenbereiche lässt sich der Wohnraum zusätzlich ins Freie erweitern.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Loggia und Balkon. Die Wohnung verfügt über eine 3,05 m² große Loggiasowie einen 4,04 m² großen Balkon. Damit stehen zwei unterschiedliche private Freiflächen zur Verfügung, die sich flexibel für einen kleinen Essplatz, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort nutzen lassen.
Die beiden Zimmer mit 12,28 m² und 11,67 m² bieten eine klare Trennung zwischen Wohnen und privaten Bereichen. Sie eignen sich sowohl als Schlaf- und Arbeitszimmer als auch als Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer.
Ein 4,46 m² großer Stauraum, der 3,60 m² große Vorraum sowie das 4,56 m² große Bad/WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Flächenaufteilung
Wohnküche: 23,08 m²
Zimmer: 12,28 m²
Zimmer: 11,67 m²
Stauraum: 4,46 m²
Vorraum: 3,60 m²
Bad/WC: 4,56 m²
Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m²
Loggia: 3,05 m²
Balkon: 4,04 m²
Die Wohnräume sind mit Parkett vorgesehen, das Bad/WC wird mit Fliesen ausgeführt. Loggia und Balkon erhalten einen Belag aus Betonplatten.
Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept
FLORAVIE verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. TOP 11 überzeugt dabei durch eine klare Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz effizient nutzt und gleichzeitig unterschiedliche Wohnsituationen ermöglicht.
Die großzügige Wohnküche bildet einen kommunikativen Mittelpunkt, während die beiden separaten Zimmer ausreichend Privatsphäre schaffen. Der zusätzliche Stauraum sorgt für Funktionalität und unterstützt ein aufgeräumtes, hochwertiges Wohngefühl.
Die Kombination aus Loggia und Balkon verleiht der Wohnung eine besondere Qualität. Beide Außenbereiche können individuell gestaltet und als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden.
Lage & Umgebung
Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar.
Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens.
Kontakt
Mag. Pamela Zoidl
Geschäftsführung
WI-RE Immobilienmakler GmbH
Börsegasse 12/M1
1010 Wien
M: +43 664 84 945 80
T: +43 1 512 22 27
E: [email protected]
W: www.wi.immo
Hinweis zu den Visualisierungen
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 50,42 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt gehört klar zum Bauträger- und Erstbezugssegment und weist mehrere wertrelevante Merkmale auf: Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Parkett, gute Energiekennwerte sowie zwei private Freiflächen in Form von Loggia und Balkon mit zusammen 7,09 Quadratmetern. Für diese Wohnungsgröße ist auch die Raumaufteilung als gut einzustufen.
Die Lage in Hernals ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit den inneren Bezirken vergleichbar. Insgesamt ergibt sich daraus eine leicht überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 8.100 bis 8.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der beiden Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 418.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 Euro und 435.000 Euro. Das entspricht rund 8.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.