Großzügige Dachgeschosswohnung mit privater Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger/Erstbezug mit Neubau-Premium
- Dachgeschosslage mit guter Wohnqualität
- zwei Terrassen mit insgesamt 17,37 m²
- Passivhaus / sehr gute Energiekennzahl
- Lift vorhanden
- barrierefrei
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- keine Hinweise auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.
Großzügiges Dachgeschosswohnen mit privater Terrasse
TOP 19 im 1. Dachgeschoss des FLORAVIE verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Freiraum im Dachgeschoss. Auf 73,82 m² Wohnfläche stehen eine weitläufige Wohnküche, zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Vorraum und hochwertige Sanitärbereiche zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32,57 m² große Wohnküche. Sie bietet viel Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft damit einen offenen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für eine besondere Wohnqualität.
Mit insgesamt 17,37 m² Terrassenfläche bietet TOP 19 gleich zwei attraktive Außenbereiche. Die großzügige Terrasse mit 10,25 m² sowie eine weitere Terrasse mit 7,12 m² schaffen zusätzliche Möglichkeiten für einen Essplatz im Freien, Loungemöbel, Pflanzen oder eine private Rückzugsmöglichkeit.
Die beiden Zimmer mit 11,17 m² und 10,37 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen 9,34 m² großen Vorraum, eine separate Garderobe sowie einen hochwertigen Sanitärbereich mit Bad und WC.
Flächenaufteilung
Wohnküche: 32,57 m²
Zimmer: 11,17 m²
Zimmer: 10,37 m²
Vorraum: 9,34 m²
Garderobe: 3,79 m²
Bad: 4,78 m²
WC: 1,80 m²
Wohnnutzfläche gesamt: 73,82 m²
Terrasse: 10,25 m²
weitere Terrasse: 7,12 m²
Terrassenfläche gesamt: 17,37 m²
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett vorgesehen. Bad und WC werden mit Fliesen ausgeführt. Die Terrassen erhalten einen Belag aus Betonplatten.
Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept
FLORAVIE steht für zeitgemäßes, komfortables Wohnen in einem urbanen Umfeld. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen schaffen Wohnungen, die sowohl im Alltag als auch langfristig eine hohe Wohnqualität bieten.
TOP 19 überzeugt dabei insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche, die offene Wohnküche und die beiden privaten Terrassen. Die Kombination aus großzügigem Innenraum und mehreren Außenflächen macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause im Dachgeschoss.
Lage & Umgebung
Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Kongresspark und der Lidlpark attraktive Grün- und Erholungsräume. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar.
Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens.
Kontakt
Mag. Pamela Zoidl
Geschäftsführung
WI-RE Immobilienmakler GmbH
Börsegasse 12/M1
1010 Wien
M: +43 664 84 945 80
T: +43 1 512 22 27
E: [email protected]
W: www.wi.immo
Hinweis zu den Visualisierungen
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73,82 m² große Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, Lift, barrierefreier Ausführung und zwei Terrassen mit zusammen 17,37 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Passivhausstandard, Fußbodenheizung sowie zeitgemäßer Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des lokalen Marktes.
Die Lage in Hernals ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung über die Straßenbahnlinie 43 sowie die gute Erreichbarkeit von U6 und S-Bahn sichern eine alltagstaugliche urbane Lage. Damit liegt das Objekt in einem gefragten, aber nicht absoluten Spitzenmarkt, was für die Preisbildung wesentlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders die vergleichbaren Dachgeschossverkäufe zeigen, dass für diese Objektqualität ein Zuschlag gegenüber gewöhnlichen Neubauwohnungen gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 635.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 605.000 Euro und 665.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.