Neubau DG-Wohnungen mit Terrassen I Erstbezüge I Klimaanlage I Luftwärmepumpe I moderne Ausstattung I Top-Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Dachgeschossausbau
- Terrasse mit 7,77 m²
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift im Haus
- Ruhige Seitengasse bei sehr guter Infrastruktur
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Projektstatus mit geplanter Fertigstellung 2026, daher Bauträger-/Erstbezugs-Premium
Lage
Straßenbahn:
9, 42, 43 ca. 350m
Bus:
10A, 42A ca. 600m
U-Bahn:
U6 Alser Straße ca. 1,2km
Kindergarten ca. 350m
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m
Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m
Lidlpark ca. 200m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neu, modern & urban
... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen!
Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur.
Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird.
Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.
Die Details im Überblick:
- Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²
- jede Einheit hat eine eigene Freifläche
- schlüsselfertige Übergabe
- Echtholzparkettboden
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Sicherheitseingangstüren
- außenliegender Sonnenschutz
- Aufzug im Haus
- einladend saniertes Stiegenhaus
- Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich im 1. Quartal 2027
Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.
Die Einheiten im Überblick:
- Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro
- Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000,-- Euro
- Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; VERKAUFT
- Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro
- Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Die Lage:
Urban & ruhig!
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht.
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung.
Straßenbahn:
9, 42, 43 ca. 350m
Bus:
10A, 42A ca. 600m
U-Bahn:
U6 Alser Straße ca. 1,2km
Kindergarten ca. 350m
Volksschule ca.500m
Gymnasium ca. 750m
Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m
Lidlpark ca. 200m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wohnung Top 23
Ideal für die Eigennutzung sowie die Vermietung!
Auf einer Wohnfläche von ca. 59,75 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 398.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 59,75 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 7,77 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Dachgeschossausbau. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und Lift sowie die funktionale Grundrisslösung. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse nahe Elterleinplatz und Hernalser Hauptstraße ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit und den Wert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubau- und Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge deuten auf einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro hin. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 370.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.200 Euro liegt für einen Erstbezug mit Terrasse und guter Ausstattung in dieser Mikrolage noch in einem nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.