Neubau DG-Wohnungen mit Terrassen I Erstbezüge I Klimaanlage I Luftwärmepumpe I moderne Ausstattung I Top-Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
- Bauträgerobjekt mit Neubau-/Erstbezugspremium
- ruhige Seitengasse nahe Elterleinplatz und Hernalser Hauptstraße
- Balkon und Terrasse vorhanden, aber mit insgesamt nur 9,41 m² eher durchschnittlich
- moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- geplante Fertigstellung erst im 2. Quartal 2026
Lage
Straßenbahn:
9, 42, 43 ca. 350m
Bus:
10A, 42A ca. 600m
U-Bahn:
U6 Alser Straße ca. 1,2km
Kindergarten ca. 350m
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m
Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m
Lidlpark ca. 200m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neu, modern & urban
... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen!
Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur.
Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird.
Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.
Die Details im Überblick:
- Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²
- jede Einheit hat eine eigene Freifläche
- schlüsselfertige Übergabe
- Echtholzparkettboden
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Sicherheitseingangstüren
- außenliegender Sonnenschutz
- Aufzug im Haus
- einladend saniertes Stiegenhaus
- Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich im 1. Quartal 2027
Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.
Die Einheiten im Überblick:
- Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro
- Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000,-- Euro
- Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; VERKAUFT
- Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro
- Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Die Lage:
Urban & ruhig!
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht.
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung.
Straßenbahn:
9, 42, 43 ca. 350m
Bus:
10A, 42A ca. 600m
U-Bahn:
U6 Alser Straße ca. 1,2km
Kindergarten ca. 350m
Volksschule ca.500m
Gymnasium ca. 750m
Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m
Lidlpark ca. 200m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wohnung Top 20
Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal!
Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel
- einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon
- Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- separates WC mit Handwaschbecken
Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Dachgeschossausbau mit moderner Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift sowie Balkon und Terrasse mit zusammen rund 9,41 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse nahe Elterleinplatz und Hernalser Hauptstraße ist für Hernals als gut einzustufen. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit liegt eine urbane, alltagstaugliche Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur und gleichzeitig brauchbarer Ruhequalität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Bezirk herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 7.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Neubauqualität, der Dachgeschossausführung, der vorhandenen Freifläche und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 686.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 655.000 bis 715.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.