The Anthony: Modernes Penthouse mit großer Dachterrasse – Sonne, Weite und Exklusivität garantiert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- Penthouse-/Dachgeschoßcharakter
- 2 Terrassen mit insgesamt 63,34 m²
- Südwest-Ausrichtung
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- zwei Badezimmer, davon eines en suite
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag im Schätzwert
- gute Mikrolage nahe 18. Bezirk
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Stil, Charme und Klasse
The Anthony verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hernals, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, verbindet das außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt.
In der Antonigasse entsteht ein wegweisender Neubau, der Wiener Wohnkultur mit britischem Charme und zeitloser Eleganz neu definiert. Die 28 stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen und 4 exklusiven Townhouses bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der sorgfältigen Planung vereint dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort mit einer Ästhetik, die ihresgleichen sucht. Die ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht nicht nur die herausragende Bauqualität, sondern auch das Engagement für Nachhaltigkeit. In unmittelbarer Nähe zu den belebten Straßen und charmanten Plätzen des 17. Bezirks verkörpert The Anthony die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.
Urbaner Wohngenuss in exklusiver Lage
The Anthony bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau im begehrten 17. Bezirk. Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der charmante Aumannplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Boutiquen sowie der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufsmeile Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in fünf Gehminuten den Lidlpark mit Tennisanlagen und mehreren Sportplätzen sowie ein modernes Bowlingcenter. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus hervorragend, die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Medizinische Universität Wien sind in wenigen Gehminuten bzw. drei Straßenbahnstationen erreichbar.
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Top 1.28
Diese exklusive Penthousewohnung vereint Luxus und Komfort auf beeindruckende Weise. Der großzügige Wohnbereich, lichtdurchflutet und offen gestaltet, führt direkt auf eine einladende Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Blick schweifen zu lassen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines der Schlafzimmer mit einem stilvollen Badezimmer en suite ausgestattet ist – ein wahrer Rückzugsort. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie zu jeder Tageszeit ein helles und freundliches Ambiente. Absolutes Highlight ist die spektakuläre Dachterrasse, die mit Anschlüssen für einen Whirlpool ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Ein Zuhause, das Eleganz und Lebensqualität harmonisch vereint.
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.250.000,00.
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.162.000,00 zzgl. 20% USt.
Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.005.000 bis 1.115.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104,92 m² große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Antonigasse in Wien-Hernals. Es handelt sich um ein klar hochwertig positioniertes Neubauobjekt mit Penthouse-Charakter. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen 63,34 m², die Südwest-Ausrichtung, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie die insgesamt moderne und komfortorientierte Ausstattung. Ein Garagenplatz ist zwar verfügbar, jedoch nur optional und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Straßenbahn und das Umfeld rund um AKH, Währinger Straße und die Nähe zum 18. Bezirk erhöhen die Marktgängigkeit zusätzlich. Es handelt sich nicht um eine absolute Innenstadt-Toplage, aber um eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubau- und Dachgeschoßwohnungen wurde ein Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro abgeleitet. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die besondere Qualität dieses Penthouse-Angebots nicht ausreichend abbilden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.062.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.005.000 bis 1.115.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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