AIRE - Alsgasse 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Dachgeschoßwohnung mit 30 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage und Smart Home
- Lift und barrierefreier Zugang
- gute Grünlage in Dornbach bei gleichzeitig solider Stadtanbindung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Umgeben von der Natur des Wienerwalds und doch bestens angebunden an die Innenstadt bietet Dornbach eine außergewöhnliche Lebensqualität. Spaziergänge durch die Schwarzenbergallee, Ausblicke vom Grünbeckweg oder ein Bad im nahegelegenen Schafbergbad verbinden Alltag mit Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der Alszeilenmarkt jeden Samstag saisonale und regionale Produkte in entspannter Wochenmarkt-Atmosphäre.
Dank der guten Anbindung an die Straßenbahn (2 & 43) und den Bahnhof (Hernals S 45) genießen Sie beste Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt erreicht man mit der Linie 43 (ohne Umsteigen) innerhalb von ca. 20 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben.
In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven.
AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit.
Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre.
Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven.
Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 24
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer 1
// Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC
// Schlafzimmer 2
// Schlafzimmer 2
// Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & WC
// Abstellraum
// Gäste-WC
// Terrasse
Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt
// Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi
// hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
// Dornbracht Armaturen
// bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home Steuerung von Loxone
// Videogegensprechanlage
// zentrale Schließanlage
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.160.000 bis 1.320.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Alsgasse in Wien-Hernals mit 128 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer rund 30 m² großen Terrasse. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und weist eine klar überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung, hochwertige Sanitärprodukte, Lift und barrierefreier Zugang. Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich vom üblichen Bezirksniveau ab.
Die Lage in Dornbach ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen, die gute Nahversorgung, die solide Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung sowie das insgesamt hochwertige Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschoßtransaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Der vorhandene Kaufvertragspool ist zwar relativ breit gestreut, die besser passenden Vergleichsobjekte liegen jedoch überwiegend im oberen Preissegment. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung, der Dachgeschoßlage und der Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.160.000 Euro und 1.320.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gehobenem Neubau-Niveau, aber noch unter absoluten Luxuslagen.
Ausstattung und Eigenschaften
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