AIRE - Alsgasse 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen und 82 m² Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Klimaanlage und Smart Home
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Gute Grünlage bei gleichzeitig guter Nahversorgung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz für die konkrete Einheit jedoch nicht ausdrücklich inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Umgeben von der Natur des Wienerwalds und doch bestens angebunden an die Innenstadt bietet Dornbach eine außergewöhnliche Lebensqualität. Spaziergänge durch die Schwarzenbergallee, Ausblicke vom Grünbeckweg oder ein Bad im nahegelegenen Schafbergbad verbinden Alltag mit Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der Alszeilenmarkt jeden Samstag saisonale und regionale Produkte in entspannter Wochenmarkt-Atmosphäre.
Dank der guten Anbindung an die Straßenbahn (2 & 43) und den Bahnhof (Hernals S 45) genießen Sie beste Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt erreicht man mit der Linie 43 (ohne Umsteigen) innerhalb von ca. 20 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben.
In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven.
AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit.
Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre.
Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven.
Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 25
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer 1
// Schrankraum
// Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch & WC
// Schlafzimmer 2
// Schlafzimmer 3
// Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschtisch
// Gäste-WC
// Abstellraum
Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt
// Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi
// hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
// Dornbracht Armaturen
// bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home Steuerung von Loxone
// Videogegensprechanlage
// zentrale Schließanlage
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.410.000 bis 1.570.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 137 m² große Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt „AIRE“ in der Alsgasse in Wien-Hernals. Es handelt sich um einen Erstbezug mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen mit zusammen 82 m². Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Smart-Home-Steuerung, hochwertige Sanitärprodukte, Holz-Alu-Fenster und barrierefreier Zugang mit Lift. Das spricht für das gehobene Bauträgersegment.
Die Lage in Dornbach ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen und Wienerwald, die gute Nahversorgung sowie die brauchbare Anbindung über die Straßenbahnlinien 2 und 43 und die S-Bahn Hernals. Damit verbindet das Objekt Wohnruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschoßverkäufe im Umfeld herangezogen. Aus diesen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.493.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.410.000 bis 1.570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit sehr großen Freiflächen jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.