Erstbezugs-Terrassenwohnung mit atemberaubendem Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- 2 Terrassen mit insgesamt 21,60 m²
- Fernblick über Wien und Grünblick
- Grünruhelage am Heuberg
- hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und elektrischer Beschattung
- Lift und Barrierefreiheit
- 1 Stellplatz angegeben, Beschreibung deutet jedoch auf gesondert erwerbbare Garagenplätze hin
- große Wohnfläche von 133,61 m² mit 4 Zimmern
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 44A und Straßenbahn 43 fußläufig erreichbar.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke...) sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Autominuten erreichbar.
• Die Umgebung: Schwarzenbergpark, Neuwaldegger Bad, Jubiläumswarte
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die exklusive 133,61 m² große Wohnung verfügt über gesamt 21,60 m² Freiflächen bestehend aus 2 Balkonen - einem mit Grünblick und einen mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Aus dem Elternschlafzimmer kommt man direkt auf die kleinere Terrasse. Die größere Terrasse erreicht man direkt aus der Wohnküche.
Es können auch Tiefgaragenplätze direkt im Haus dazu erworben werden.
Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage
Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen.
Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten.
Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt.
- Balkon oder/und Terrasse
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien
- Großer Fahrradabstellraum
- Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität
- Energetisch auf dem neuesten Stand
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche
- Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
- Elektrische Beschattung
- Echtholz-Parkett
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 133,61 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen 21,60 m², zwei Bäder, zwei Toiletten, Abstellraum, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Klimaanlage und elektrischer Beschattung. Besonders positiv wirken der Grünblick und der weite Blick über Wien.
Die Lage ist für ruhiges, gehobenes Wohnen attraktiv, weil sie naturnah und ruhig ist. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung nur durchschnittlich und die Nahversorgung nicht so dicht wie in innerstädtischen Lagen. Das dämpft den Preis etwas, wird aber durch die Wohnqualität am Heuberg teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb vor allem die hochwertigeren und flächenmäßig ähnlichen Neubauverkäufe stärker gewichtet wurden. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.110.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.030.000 bis 1.170.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im gehobenen Neubausegment dieses Teilmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.