Effizient geplant – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 18. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia vorhanden
- 2. Obergeschoss mit Lift
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Geothermie
- sehr gute Mikrolage in Währing mit Grünraum- und Nahversorgungsnähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten – charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche mit 18,40 m², die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch vereint. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia – ein feiner Außenbereich, ideal für den Morgenkaffee oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und schafft durch seine klare Raumstruktur ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht eine optimale Verbindung aller Räume.
Für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung und Deckenkühlung, betrieben durch effiziente Geothermie. Außenliegende Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz.
Ein Erstbezug, der Qualität, moderne Architektur und Wohnkomfort auf idealer Weise vereint.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41,72 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, außenliegender Sonnenschutz, Lift und Loggia. Die Wohnung ist kompakt und effizient geplant und spricht damit besonders den stark nachgefragten Markt für Singles, Paare und Anleger an.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, und mit dem Währinger Park sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Das Umfeld ist gepflegt, etabliert und im Wiener Markt nachhaltig gefragt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für kleine Erstbezugswohnungen in dieser Lage ein Marktbereich im oberen Segment des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Loggia, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 Euro und 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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