Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt - PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im exklusiven Dachgeschossausbau
- Penthouse-/Maisonettecharakter mit 360-Grad-Blick
- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 38,3 m² Freifläche
- Hofseitige Terrasse und ruhige Schlafzimmer
- Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Luftwärmepumpe
- Keller-/Einlagerungsraum mit ca. 8,7 m² inkludiert
- Garage nur optional um 60.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Premiumlage in 1180 nahe Kutschkermarkt und Grünräumen
Lage
In begehrter Lage des 18. Bezirks vereint diese Wohngegend urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Grün. Der beliebte Kutschkermarkt, charmante Cafés, Boutiquen und vielfältige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U6 (Währinger Straße | Volksoper), der S-Bahn, Straßenbahnlinien sowie mehreren Busverbindungen. Für erholsame Stunden im Freien laden der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der nahegelegene Schubertpark zum Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte ca. 95 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus offenem Wohnkonzept, privater Freifläche und gehobener Ausstattung.
Insgesamt stehen ca. 38 m² Freifläche auf drei Terrassen zur Verfügung – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Genießer urbaner Aussichten.
RAUMAUFTEILUNG (ca. 95 m² Wohnfläche):
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 16,4 m²)
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Praktischer Einlagerungsraum ca. 9 m²
Weitere Terrassen: ca. 1,5 m² und ca. 20,4 m² Dachterrasse mit Wienblick
Ein Garagenplatz ist optional um € 60.000,– erhältlich.
Gesamtnutzfläche: ca. 133 m² inkl. Freiflächen
Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit sieben stilvollen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau im Herzen von Währing – nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz und Türkenschanzpark.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94,5 m² große Erstbezugswohnung im Dachgeschossausbau eines Altbaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine hochwertige 3-Zimmer-Maisonette mit drei Terrassen und insgesamt etwa 38,3 m² Freifläche. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien, die ruhige Ausrichtung der Schlafräume, der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie der inkludierte Einlagerungsraum. Der Garagenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz und mehreren Parks ist im Bezirk Währing sehr gut. Nahversorgung, Grünraum und Bildungsangebote sind ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut. Damit liegt eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass einfache Vergleichswerte den besonderen Penthousecharakter dieses Objekts nur teilweise erfassen. Unter Berücksichtigung der Premiummerkmale erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 860.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 820.000 Euro und 900.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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