Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt
Lage
In begehrter Lage des 18. Bezirks vereint diese Wohngegend urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Grün. Der beliebte Kutschkermarkt, charmante Cafés, Boutiquen und vielfältige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U6 (Währinger Straße | Volksoper), der S-Bahn, Straßenbahnlinien sowie mehreren Busverbindungen. Für erholsame Stunden im Freien laden der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der nahegelegene Schubertpark zum Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz entsteht durch die Zusammenlegung von Top 27 und Top 28 und bietet auf insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch beeindruckende ca. 81 m² Freiflächen, verteilt auf mehrere Terrassen und einen Balkon.
Die Kombination beider Einheiten eröffnet außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre und verbindet großzügiges Wohnen mit weitläufigen Außenbereichen in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Freiflächen: Eine ca. 43 m² große Terrasse legt sich rund um einen der Wohnbereiche und ermöglicht je nach Tageszeit Morgen- und Abendsonne. Hinzu kommen weitere Terrassen, darunter eine ca. 20,4 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien, sowie ein zusätzlicher Balkon.
RAUMANGEBOT
Die zusammengelegte Einheit bietet unter anderem:
ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschossebenen
großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Terrassen
insgesamt vier Schlafzimmer
zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche
mehrere separate WCs auf beiden Ebenen
ca. 81 m² Freiflächen mit Terrassen, Dachterrasse und Balkon
ca. 20 m² zusätzliche Einlagerungsflächen
Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien
großzügige, teilweise umlaufende Terrassenflächen für unterschiedliche Sonnenlagen
FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
Wohnfläche: ca. 189 m²
Freiflächen: ca. 81 m²
Einlagerungsräume: ca. 20 m²
Gesamtnutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 274 m²
Durch die Zusammenlegung von Top 27 und Top 28 entsteht eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre weitläufigen Außenflächen, die unterschiedlichen Ausrichtungen und den beeindruckenden Wienblick überzeugt.
Optional stehen Garagenplätze zu je € 60.000,– zur Verfügung.
Die Dachgeschossresidenz ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt sieben hochwertigen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten, sanierten Stilaltbau im Herzen von Währing. Die Lage nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz, Schubertpark und Türkenschanzpark verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und einen besonderen Blick über Wien in einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.