THE TEMPTATION - Traumhafte Maisonette mit Terrasse & Balkon | 19 m² Freifläche, 3 Zimmer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss
- Zwei Terrassen mit insgesamt rund 19 m² Freifläche
- Sehr gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Erdwärme
- Zwei Badezimmer und zusätzliche Abstellfläche
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Sehr gute Mikrolage mit Nahversorgung, Grünraum und AKH-Nähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG STIEGE 1, TOP 39
Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
- 11 m² Balkon/Terrasse
- Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage
2. Etage (2. Dachgeschoss):
- WC
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken
- 8 m² Terrasse
Dank der Nähe zum AKH Wien, das in rund neun Gehminuten erreichbar ist, bietet die Wohnung zudem ideale Voraussetzungen für Personen, die im Gesundheitsbereich tätig sind, sowiefür Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 925.000 bis 995.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Dachgeschosse. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Terrassen mit zusammen rund 19 m² Freifläche sowie eine für den Neubausektor überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Erdwärme und Tiefgarage. Diese Merkmale heben die Wohnung klar vom durchschnittlichen Bezirksangebot ab.
Die Lage in der Schumanngasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien positiv auf die Nachfrage aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt bereits ein hohes Preisniveau, wobei für dieses Objekt ein weiterer Zuschlag sachgerecht ist, weil Dachgeschoss-Maisonette, Freiflächen und Ausstattungsstandard über dem Durchschnitt der Vergleichsfälle liegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 961.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 925.000 Euro und 995.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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