THE TEMPTATION - Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen + Balkon | 33 m² Freifläche, 4 Zimmer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- 33 m² Freiflächen mit 2 Terrassen und 1 Balkon
- 3 Badezimmer und 2 separate WCs
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Erdwärme
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe AKH, Kutschkermarkt und Grünräumen
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz genannt
Lage
The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42
Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
- Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer
- zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- separates, zentral begehbares WC
- 11 m² Freifläche
- Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage
2. Etage (2. Dachgeschoss):
- Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen (8 m² und 14 m²)
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Freifläche: 2 Terrassen (8 m² und 14 m²)
Dank der Nähe zum AKH Wien, das in rund neun Gehminuten erreichbar ist, bietet die Wohnung zudem ideale Voraussetzungen für Personen, die im Gesundheitsbereich tätig sind, sowiefür Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.210.000 bis 1.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 139,8 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Bädern sowie insgesamt rund 33 Quadratmetern Freiflächen in Form von zwei Terrassen und einem Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem Bauträgerprojekt im Erstbezug und verfügt laut Beschreibung über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und nachhaltiger Gebäudetechnik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage in der Schumanngasse ist innerhalb von Währing als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Kutschkermarkt, zum Allgemeinen Krankenhaus, zu Grünflächen sowie die sehr gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Innenstadt-Toplage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Aus dem Vergleich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen die Dachgeschossausbildung, die Maisonette-Struktur und die großzügigen Freiflächen für einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.286.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.210.000 bis 1.360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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