Exklusives Wohnen im Herzen Döblings: Moderne Eigentumswohnungen nahe Währinger Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in 1190 Wien nahe Währinger Park und Spittelau
- gepflegter Neubau mit Personenaufzug
- Duplex-Garagenplatz als wertrelevanter Komfortfaktor
- Allgemeingarten vorhanden, aber keine private Freifläche ersichtlich
- hochwertige bzw. gehobene Ausstattung laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 2. Obergeschoss in gut vermarktbarer Lage und Größe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen Döblings: Moderne Eigentumswohnungen nahe Währinger Park
Inmitten des pulsierenden Lebens von Döbling, nahe des malerischen Währinger Parks, präsentiert sich eine attraktive Neubauliegenschaft, die zehn sofort beziehbare Eigentumswohnungen bereithält.
Die moderne Architektur des Gebäudes harmoniert perfekt mit der urbanen Umgebung und bietet mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ein stimmiges Wohnkonzept.
Die zur Verfügung stehenden 1- bis 2-Zimmerwohnungen, mit einer Fläche von etwa 37 m² bis 64 m², versprechen ein gehobenes Lebensgefühl und erstklassigen Komfort. Einige Wohnungen wurden nach einer Sanierung zum Erstbezug freigegeben, während großzügige Allgemeingärten und eine hauseigene Tiefgarage zusätzlichen Komfort bieten.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen beeindrucken mit großzügigen Verglasungen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich, die einen herrlichen Blick über die Stadt oder den parkähnlichen Innenhof ermöglichen.
AUF EINEN BLICK
- 10 sofort beziehbare Eigentumswohnungen
- 1 bis 2-Zimmerwohnungen von ca. 37 m² bis ca. 64m²
- hochwertige Ausstattung
- großteils möblierte Küchen
- Erstbezug nach Sanierung einiger Wohnungen
- großzügiger Allgemeingarten
- gehobenes Lebensgefühl
- hauseigene Tiefgarage
- Personenaufzug
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Währinger Park bietet den Bewohnern direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die optimale infrastrukturelle Anbindung durch Straßenbahnlinien 37 und D, Buslinie 37A sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U6 und verschiedenen Schnellbahnlinien gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und macht das Wohnen in dieser zentralen Lage besonders attraktiv.
- Straßenbahnlinie 37 & D
- Buslinie 37A
- Spittelau U6
Fertigstellung: bereits erfolgt
3% Kundenprovision
Vorbehaltlich Änderungen!
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Radelmayergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 54,6 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Grundrissgröße, Parkettböden, Bad mit Fenster, Abstellraum, eine großteils möblierte Küche, die Nutzung eines Allgemeingartens sowie ein Duplex-Garagenplatz. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den Unterlagen hingegen nicht ableitbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Währinger Park, Spittelau, Straßenbahn, U-Bahn und Schnellbahn sorgt für hohe Wohnqualität und sehr gute Erreichbarkeit. Auch die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld gut abgedeckt.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr nahe gelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Größe und im gleichen Marktsegment herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über dem Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht rund 5.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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