Exklusives Wohnen im Herzen Döblings: Moderne Eigentumswohnungen nahe Währinger Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Obergeschoss von 7 mit Personenaufzug
- sehr gute Mikrolage nahe Währinger Park und Spittelau
- Duplex-Garagenplatz als werterhöhendes Merkmal
- gepflegter Neubau mit hochwertiger Anmutung
- Allgemeingarten vorhanden, aber keine private Freifläche konkret genannt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen Döblings: Moderne Eigentumswohnungen nahe Währinger Park
Inmitten des pulsierenden Lebens von Döbling, nahe des malerischen Währinger Parks, präsentiert sich eine attraktive Neubauliegenschaft, die zehn sofort beziehbare Eigentumswohnungen bereithält.
Die moderne Architektur des Gebäudes harmoniert perfekt mit der urbanen Umgebung und bietet mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ein stimmiges Wohnkonzept.
Die zur Verfügung stehenden 1- bis 2-Zimmerwohnungen, mit einer Fläche von etwa 37 m² bis 64 m², versprechen ein gehobenes Lebensgefühl und erstklassigen Komfort. Einige Wohnungen wurden nach einer Sanierung zum Erstbezug freigegeben, während großzügige Allgemeingärten und eine hauseigene Tiefgarage zusätzlichen Komfort bieten.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen beeindrucken mit großzügigen Verglasungen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich, die einen herrlichen Blick über die Stadt oder den parkähnlichen Innenhof ermöglichen.
AUF EINEN BLICK
- 10 sofort beziehbare Eigentumswohnungen
- 1 bis 2-Zimmerwohnungen von ca. 37 m² bis ca. 64m²
- hochwertige Ausstattung
- großteils möblierte Küchen
- Erstbezug nach Sanierung einiger Wohnungen
- großzügiger Allgemeingarten
- gehobenes Lebensgefühl
- hauseigene Tiefgarage
- Personenaufzug
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Währinger Park bietet den Bewohnern direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die optimale infrastrukturelle Anbindung durch Straßenbahnlinien 37 und D, Buslinie 37A sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U6 und verschiedenen Schnellbahnlinien gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und macht das Wohnen in dieser zentralen Lage besonders attraktiv.
- Straßenbahnlinie 37 & D
- Buslinie 37A
- Spittelau U6
Fertigstellung: bereits erfolgt
3% Kundenprovision
Vorbehaltlich Änderungen!
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Radelmayergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1991 und verfügt über Lift, Parkettböden, Bad mit Fenster, Abstellraum, Allgemeingarten sowie einen Duplex-Garagenplatz. Positiv zu werten sind die sofortige Beziehbarkeit, die hochwertige Anmutung des Hauses und die gute Belichtung in einem oberen Stockwerk. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse sind in den Unterlagen hingegen nicht konkret ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut. Die Nähe zu Währinger Park, Spittelau, Straßenbahn, U-Bahn und Schnellbahn sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Wohnqualität. Auch die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld gut gegeben.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umkreis, wobei wegen der starken Streuung im Datenpool vor allem die besser passenden Transaktionen mit ähnlicher Lage und Neubaucharakter herangezogen wurden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.