Jetzt kurzfristig 50% Provision sparen! Neuer Preis! Ein kleiner Altbau mit großem Zukunftsplan! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung + Traumhaft schönes Haus + Perfekte Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauhaus mit grundsätzlich attraktivem Charakter
- Beschreibung deutet trotz Datenfeld 'vollrenoviert' eindeutig auf Sanierungsbedarf hin
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz erkennbar
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, aber vertraglich zugesicherter Einbau bis 2028
- 2. Obergeschoss marktgängig
Lage
Urbaner Lifestyle trifft grüne Auszeit - Hier zu wohnen heißt: In wenigen Minuten in der City, am Donaukanal oder im Augarten. U4 & Straßenbahn befinden sich ums Eck, Cafés, Shops & alles fürs tägliche Leben in Reichweite. Zentral, lebendig und trotzdem entspannt!
Was diese Adresse so besonders macht:
+ Zentral und doch wohnlich - Stadtleben ohne Stress.
+ Mobil sein leicht gemacht - ob U4, Straßenbahn oder zu Fuß bzw. mit dem Rad, Sie sind optimal angebunden!
+ Lebensqualität pur - Donaukanal & Augarten als Ihre private Naturkulisse.
+ Rundum versorgt!
Öffis:
+ U-Bahn: U4 Friedensbrücke
+ Bus: 5B
+ Straßenbahn: 1, 2, 5, 31, 33, O
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuer Preis! Alte Mauern, neues Glück! Ein Altbaujuwel mit Potential!
Ein kleiner Altbau mit großem Zukunftsplan! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung + Traumhaft schönes Haus + Perfekte Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen!
Worauf warten Sie?
Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Machen sie nun den Feinschliff bei Ihrer neuen Wohnung!
Ihre neue Wohnung teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und eine Küchenzeile, eine kleines Badezimmer, einen großen Wohn-Essbereich (hier würde eine Küche auch perfekt Platz finden), sowie ein kuscheliges Schlafzimmer.
Schauen Sie sich dieses interessante Raumkonzept sowie das schöne Altbauhaus an und gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen!
Ein Lift wird noch vetraglich gesichert und auf Kosten des Verkäufers bis 2028 eingebaut!
Wohnfläche: ca. 42,29m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 199.000.-
Bezug: ab sofort
Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 14, TOP 31-32, TOP 9-10, TOP 28, TOP 25-26
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses um 1900 in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv sind die gut nutzbare Raumaufteilung, das ansprechende Altbauhaus, die sofortige Verfügbarkeit sowie die sehr gute Infrastruktur. Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume wie Augarten und Donaukanal sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Umgebung eher urban und belebt als ruhig. Entscheidend für die Bewertung ist, dass die Beschreibung trotz einzelner Ausstattungsangaben klar auf Sanierungsbedarf hinweist. Das spricht gegen eine Einstufung im oberen Preissegment. Wertmindernd wirken außerdem das fehlende Freiflächenangebot und der derzeit noch nicht vorhandene Lift; positiv ist allerdings, dass dessen Einbau bis 2028 vertraglich zugesichert ist. Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Lage und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 163.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 175.000 Euro, entsprechend rund 3.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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