Jetzt kurzfristig 50% Provision sparen! Make Altbau great again! Perfekt aufgeteilte Altbauwohnung in einem traumhaft schönen Haus + Ideale Infrastruktur und Anbindung! Augarten in der Nähe! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbauzustand
- ansprechendes Jahrhundertwendehaus
- 3. Obergeschoss in Altbau
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, aber vertraglich zugesichert bis 2028
- separate Einbauküche vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz
- sehr gute Infrastruktur und Öffi-Anbindung
- Nähe zu Augarten und Donaukanal
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urbaner Lifestyle trifft grüne Auszeit - Hier zu wohnen heißt: In wenigen Minuten in der City, am Donaukanal oder im Augarten. U4 & Straßenbahn befinden sich ums Eck, Cafés, Shops & alles fürs tägliche Leben in Reichweite. Zentral, lebendig und trotzdem entspannt!
Was diese Adresse so besonders macht:
+ Zentral und doch wohnlich - Stadtleben ohne Stress.
+ Mobil sein leicht gemacht - ob U4, Straßenbahn oder zu Fuß bzw. mit dem Rad, Sie sind optimal angebunden!
+ Lebensqualität pur - Donaukanal & Augarten als Ihre private Naturkulisse.
+ Rundum versorgt!
Öffis:
+ U-Bahn: U4 Friedensbrücke
+ Bus: 5B
+ Straßenbahn: 1, 2, 5, 31, 33, O
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alte Mauern, neues Glück! Ein Haus im Glanz, eine Wohnung mit Chance!
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Worauf warten Sie?
Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Machen sie nun den Feinschliff bei Ihrer neuen Wohnung!
Ihre neue Wohnung teilt sich in einen großen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate und voll ausgestattete Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch, ein Wohnzimmer, sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein Lift wird noch vetraglich gesichert und auf Kosten des Verkäufers bis 2028 eingebaut!
Wohnfläche: ca. 62,69m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 339.000.-
Bezug: ab sofort
Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 14, TOP 31-32, TOP 9-10, TOP 28, TOP 25-26
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62,69 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900 in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist laut Inserat vollrenoviert, verfügt über 2,5 Zimmer, eine separate Einbauküche, Parkettböden sowie ein Kellerabteil und ist sofort beziehbar. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das ansprechende Altbauhaus und der vertraglich zugesicherte Lifteinbau bis 2028. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Balkon und dem nicht vorhandenen Stellplatz.
Die Lage ist für Brigittenau als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz ausgezeichnet, die Nahversorgung ist hervorragend und mit Augarten sowie Donaukanal bestehen attraktive Grün- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Gleichzeitig ist die Lage urban und belebt, also nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Größe, Stockwerk und Lage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 291.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 307.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen renovierten Altbau in dieser Mikrolage jedoch noch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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