GOLDENER ALBATROSS | CHARME, KOMFORT UND AUGARTEN-NÄHE – IHR RUHIGER RÜCKZUG IM TRENDIGEN WALLENSTEINVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 6. Obergeschoss mit Lift
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- kleine Balkon-/Terrassenfläche mit Ost- und Nordwest-Ausrichtung
- sehr gute Mikrolage im Wallensteinviertel nahe Augarten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch urbanes Lebensgefühl und ausgezeichnete Infrastruktur. Das beliebte Wallensteinviertel mit Märkten, Cafés, Restaurants und Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Augarten sowie Donaukanal und Donauinsel für Freizeit und Erholung.
Infrastruktur auf einen Blick
•U-Bahn: U6 Jägerstraße ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten)
•Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
•Bus: Linien 5A, 5B
•Autobahn: A22 über Brigittenauer Brücke ca. 3 km
•1. Bezirk / Zentrum: ca. 3 km
Nahversorgung & Alltag
•Supermarkt: ca. 500 m
•Apotheke: ca. 100 m
•Bank: ca. 850 m
Freizeit & Erholung
•Augarten: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)
•Donaukanal (Friedensbrücke): ca. 1 km (ca. 14 Gehminuten)
•Donauinsel, Brigittapark, Donauufer in unmittelbarer Nähe
•Zahlreiche Cafés, Bars & Restaurants im Wallensteinviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung des Wohnprojekts überzeugt durch Qualität, Funktionalität und zeitloses Design. Helle, offen gestaltete Wohnräume schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Attraktive private Freibereiche erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt.
Moderne Haustechnik sorgt für behagliche Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Edle Parkettböden und stilvolle Sanitärausstattung renommierter Marken unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Projekts. Eine hauseigene Tiefgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten, großzügige Dachterrassen eröffnen entspannte Rückzugsorte mit Weitblick.
•Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Hochwertige Parkettböden
•Marken-Sanitärausstattung in den Bädern
•Moderne Haustechnik für ganzjährigen Wohnkomfort
•Hauseigene Tiefgarage
•Großzügige Dachterrassen mit Weitblick
Beschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Klare Architektur, große Fensterflächen und edler Parkettboden schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Eine integrierte Klimatisierung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv sind Terrasse und Loggia mit Ost- und Nordwest-Ausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen. Private Freiflächen mitten in der Stadt schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist ab sofort verfügbar und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung: Cafés, Märkte und Nahversorgung liegen in Gehweite, während Augarten, Donaukanal und Donauinsel Raum für Bewegung und Ausgleich bieten.
Ein Zuhause für alle, die stilvoll wohnen möchten – mitten im Leben und nah am Grün.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 84,89 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Brigittagasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Lift. Positiv zu berücksichtigen sind auch die privaten Freiflächen, auch wenn diese mit insgesamt 4,57 Quadratmetern eher klein ausfallen.
Die Lage im Wallensteinviertel ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und mit Augarten, Donaukanal und Donauinsel bestehen gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 558.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 585.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist aber aufgrund von Neubaucharakter, Erstbezug, guter Mikrolage und überdurchschnittlicher Ausstattung sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.