Saniertes Schmuckstück nahe U6 Dresdner Straße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniertes Altbauobjekt mit Lift
- Fußbodenheizung mittels Infrarot und Warmwasser über Luftwärmepumpe
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- kein Balkon bzw. keine Terrasse bei der bewerteten Einheit erwähnt
- 2. Liftstock, daher gute Marktgängigkeit
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe U6 Dresdner Straße
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse D als leichter Abschlag gegenüber energetisch besseren Neubauten
Lage
Dresdner Straße, Stromstraße, Handelskai, Millennium City, Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten.
Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe.
Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.
Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbau
- Aufzug
- Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss
- Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss
- Fußläufig zur U6 und zur Donau
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U6 Dresdner Straße
- Straßenbahnlinien
- 2
- 5
- 12
- 30
- 31
- O
- Buslinien
- 5A
- 37A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 20
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,62 m² befindet sich im 2. Liftstock.
Kosten:
Kaufpreis: € 310.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 56,62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertig sanierten Altbau in der Stromstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 2. Liftstock und verfügt laut Beschreibung über moderne Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung, mehrfach verglaste Kunststofffenster, Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe sowie ein Kellerabteil. Positiv zu bewerten sind der sanierte Altbaucharakter, der Lift und die sofortige Bestandsfreiheit. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass bei dieser Einheit keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse genannt ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U6-Station Dresdner Straße, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie Nahversorgung, Bildung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Umgebung ist allerdings eher urban und verkehrsnah als ruhig.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich für Wohnungen dieser Größe und Qualität ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 259.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktes und ist durch die hochwertige Sanierung, den Lift und die sehr gute Anbindung sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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