Traumausblick inklusive - Dachgeschossmaisonette mit 360 Grad Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossmaisonette mit Seltenheitswert
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 50,76 m²
- 360-Grad-Ausblick als klarer Premiumfaktor
- hochwertige Sanierung mit Fischgrätparkett
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung vorhanden
- Lift vorhanden
- Altbaucharme in saniertem Gebäude
- keine Stellplatzangabe
- verkehrsgünstige, aber nicht ruhige Mikrolage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dresdner Straße, Stromstraße, Handelskai, Millennium City, Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten.
Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe.
Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.
Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbau
- Aufzug
- Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss
- Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss
- Fußläufig zur U6 und zur Donau
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U6 Dresdner Straße
- Straßenbahnlinien
- 2
- 5
- 12
- 30
- 31
- O
- Buslinien
- 5A
- 37A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 35
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss.
Kosten:
Kaufpreis: € 880.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette in Wien-Brigittenau mit rund 124 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und insgesamt rund 50,8 m² Terrassenfläche. Besonders wertrelevant sind die 360-Grad-Dachterrasse, der weite Ausblick, die hochwertige Sanierung, Fischgrätparkett, Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie der Lift im Haus. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Wohnung, sondern um ein klar überdurchschnittliches Angebot im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment.
Die Lage in der Stromstraße nahe Dresdner Straße ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Positiv wirken auch die Nähe zur Donau und zur Donauinsel. Leicht wertmindernd ist, dass die Mikrolage eher verkehrsnah als absolute Ruhelage ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle herangezogen, weil einfache Standardwohnungen die Qualität und Seltenheit dieser Dachgeschosswohnung nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 725.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 770.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.