Ankommen & Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause am Quarzweg 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- zwei Terrassen mit insgesamt 21,58 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 2. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Qualität, die man sieht. Lebensqualität, die man spürt
Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie von der Donau – und von einem Lebensgefühl, das Freiheit und Ruhe mit urbanem Komfort verbindet. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit „Das.Schmuckstück“ ein Neubauprojekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Nachhaltigkeit.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, moderne Sanitärausstattung, großzügige Fensterflächen sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen bei jedem Top schaffen Wohnräume mit spürbarem Mehrwert. Hier trifft klare Architektur auf Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ein nachhaltiges Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Tiefgarage, großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten und moderner Haustechnik unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Ergänzt durch die hervorragende Anbindung via Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf entsteht ein Zuhause, das Lage, Ausstattung und Lebensqualität perfekt vereint.
Das Projekt:
- 27 freifinanzierte Neubauwohnungen
- 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen rd. 47 - 94 m²
- Alle Tops mit privater Freifläche (Gärten, Balkone, Terrassen)
- 18 Tiefgaragen-Stellplätze
- Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
- Fahrradabstellplätze im Freien, Fahrradabstellraum im Untergeschoß
- Photovoltaikanlage am Flachdach
- Bezugsfertig
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Einbruchshemmende Eingangstüren WK3
- 3-Schicht Parkett Eiche in Dielenoptik
- Feinsteinzeug 60x30 cm
- Markensanitärausstattung
- Leerverrohrung für Klimaanlage in den Dachgeschoßen
Die Lage:
Floridsdorf, mit rund 186.000 Einwohnern einer der dynamischsten Bezirke Wiens, vereint urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün. Über 40 % der Bezirksfläche bestehen aus Grünräumen, ergänzt durch Gewässer wie die Neue und Alte Donau, den Floridsdorfer Wasserpark, den Marchfeldkanal und die Donauinsel – ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie die Klinik Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Donau Zentrum sind rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein dichtes Radwegenetz, das direkt vor der Haustüre beginnt und entlang der Donau zu zahlreichen Erholungsgebieten führt.
Ein Standort, der Stadt, Natur und Mobilität perfekt verbindet.
Am Quarzweg wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch mitten im Leben.
Ein Ort, der Balance schafft. Zwischen Stadt und Natur. Zwischen Bewegung und Entspannung. Zwischen heute und morgen.
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung erfolgt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug am Quarzweg in 1210 Wien mit 83,43 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen 21,58 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, hochwertiger Sanitärausstattung und moderner Gebäudetechnik. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, zusätzlich wirkt die Nähe zur Donau und zu Freizeitbereichen positiv. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe, Entfernung und Bestandsfreiheit am besten vergleichbar sind. Im Datenpool bestehen deutliche Preisunterschiede; die sehr niedrigen Abschlüsse wurden wegen erkennbarer Inhomogenität geringer gewichtet. Aus den besser passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 542.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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