Danubeflats – Österreichs höchstes Wohnhochhaus mit atemberaubendem Ausblick, exklusivem Spa und urbanem Luxus direkt an der Neuen Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubau 2023
- 18. Obergeschoss mit voraussichtlich sehr gutem Ausblick
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportional hohem m²-Preis
- Südostbalkon mit 7,38 m²
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Marmor und Einbauküche
- Exklusive Allgemeinflächen mit Spa, Sauna und Swimmingpool
- U1 Kaisermühlen/VIC in kurzer Gehdistanz
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Danubeflats ist ideal gelegen und bietet das Beste aus zwei Welten: pulsierendes Stadtleben und entspannende Natur direkt vor der Haustür. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportaktivitäten und spektakuläre Sonnenuntergänge – nur wenige Schritte entfernt. Die nahegelegene Donauinsel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Radfahren, Joggen, Stand-Up-Paddling und Picknicks im Grünen.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Donaupark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge, Familienausflüge und Erholung im Freien. Weitläufige Wiesen, bunte Blumenbeete und charmante Freiluftcafés schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Donauturm, ein echtes Wiener Wahrzeichen. Genießen Sie im sich drehenden Restaurant in luftiger Höhe einen atemberaubenden Rundblick über die Stadt und das umliegende Naturpanorama.
Exzellente Verkehrsanbindung: Die nahegelegene U1-Station Kaisermühlen/VIC verbindet Sie in nur 10–15 Minuten direkt mit dem historischen Stadtzentrum Wiens. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahn A22 für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb und außerhalb der Stadt.
Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit internationalen Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, Supermärkten und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Der 22. Bezirk, Donaustadt, zählt zu den am schnellsten wachsenden und modernsten Stadtteilen Wiens. Neue Cafés, Coworking-Spaces und kulturelle Einrichtungen tragen zur stetig steigenden Lebensqualität und Attraktivität des Viertels bei.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 337.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Erstbezugs-Eigentumswohnung mit 30 m² Wohnfläche im 18. Obergeschoss des Projekts Danubeflats in Wien-Donaustadt. Besonders wertrelevant sind der Neubaucharakter, der 7,38 m² große Südostbalkon, die hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Marmor und Einbauküche sowie die außergewöhnlichen Allgemeinbereiche mit Spa, Sauna und Swimmingpool. Für eine Kleinwohnung in einem solchen Premiumprojekt sind überdurchschnittliche Quadratmeterpreise marktüblich.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kaisermühlen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bieten Neue Donau, Donauinsel und Donaupark einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an die Stockwerkslage einen plausiblen Preisbereich knapp über 11.000 Euro bis rund 12.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 337.000 bis 377.000 Euro, entsprechend rund 11.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.