Danubeflats – Österreichs höchstes Wohnhochhaus mit atemberaubendem Ausblick, exklusivem Spa und urbanem Luxus direkt an der Neuen Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubauprojekt Danubeflats
- 18. Obergeschoss mit Fernblick
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 6,5 m² und südöstlicher Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Marken-Einbauküche
- Umfangreiche Allgemeinflächen wie Spa, Pool, Wellness und Garage im Haus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Danubeflats ist ideal gelegen und bietet das Beste aus zwei Welten: pulsierendes Stadtleben und entspannende Natur direkt vor der Haustür. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportaktivitäten und spektakuläre Sonnenuntergänge – nur wenige Schritte entfernt. Die nahegelegene Donauinsel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Radfahren, Joggen, Stand-Up-Paddling und Picknicks im Grünen.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Donaupark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge, Familienausflüge und Erholung im Freien. Weitläufige Wiesen, bunte Blumenbeete und charmante Freiluftcafés schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Donauturm, ein echtes Wiener Wahrzeichen. Genießen Sie im sich drehenden Restaurant in luftiger Höhe einen atemberaubenden Rundblick über die Stadt und das umliegende Naturpanorama.
Exzellente Verkehrsanbindung: Die nahegelegene U1-Station Kaisermühlen/VIC verbindet Sie in nur 10–15 Minuten direkt mit dem historischen Stadtzentrum Wiens. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahn A22 für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb und außerhalb der Stadt.
Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit internationalen Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, Supermärkten und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Der 22. Bezirk, Donaustadt, zählt zu den am schnellsten wachsenden und modernsten Stadtteilen Wiens. Neue Cafés, Coworking-Spaces und kulturelle Einrichtungen tragen zur stetig steigenden Lebensqualität und Attraktivität des Viertels bei.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses stilvolle Studio-Apartment im 18. Obergeschoss des ikonischen Danubeflats-Towers bietet auf 34 m² eine effizient gestaltete Wohnfläche mit südöstlicher Ausrichtung – ideal für viel natürliches Morgenlicht und einen beeindruckenden Fernblick.
Die Raumaufteilung ist optimal auf modernes, urbanes Wohnen abgestimmt und umfasst:
Einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Bodenbelag und raumhohen Panoramafenstern
Eine moderne, voll ausgestattete Küchenzeile mit Marken-Einbaugeräten
Ein elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche, hochwertigen Armaturen und edlen Keramik-Oberflächen
Fußbodenheizung und Deckenkühlung für maximalen Wohnkomfort das ganze Jahr über
Smart-Home-Vorbereitung sowie energieeffiziente Bauweise (HWB: A 18,48 kWh/m²a)
Die hohen Decken und großflächige Verglasung schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl, während architektonische Feinheiten für maximale Privatsphäre sorgen – trotz kompakter Fläche.
Ob als Erstwohnung, Pied-à-terre oder attraktive Anlageimmobilie – dieses Apartment vereint Eleganz, Effizienz und Komfort in einem der exklusivsten Wohnprojekte Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Studio-Apartment mit 33,93 Quadratmetern Wohnfläche im 18. Obergeschoss des Danubeflats-Towers in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2023 und verfügt über einen Balkon mit 6,5 Quadratmetern, südöstliche Ausrichtung, Fernblick, raumhohe Verglasung sowie eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung. Zusätzlich wirken die hochwertigen Allgemeinbereiche des Hauses wie Spa, Pool und Wellness wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Neuen Donau, zur Donauinsel und zum Donaupark bietet hohen Freizeitwert, gleichzeitig sind Nahversorgung und U-Bahn-Anbindung sehr gut. Für ein modernes Neubauprojekt in dieser Mikrolage ist daher ein deutlicher Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau gerechtfertigt.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf zahlreiche Kaufverträge aus demselben Projekt mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Diese zeigen, dass kleine Erstbezugswohnungen in diesem Hochhaus je nach Stockwerk und Aussicht deutlich über dem Bezirksmedian gehandelt werden. Unter Berücksichtigung der guten, aber nicht absoluten Spitzenlage innerhalb des Turms ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.980 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 373.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 355.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.