PROVISIONSFREI !!!!! Erstbezug in 1220 Wien: Moderne Wohnungen mit Weitblick & Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubau
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, aber mit 2,32 m² eher klein
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und elektrischen Raffstores
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil wertrelevant positiv
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional verfügbar
- Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk (Donaustadt) – dort, wo sich urbanes Wohnen mit viel Natur verbinden lässt. In unmittelbarer Umgebung dominieren Einfamilienhaus- und Wohnsiedlungslagen, die ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld schaffen. Zudem liegt das Objekt nahe dem Nationalpark Donau-Auen und der Lobau, zwei der wichtigsten Naherholungs- und Naturschutzgebiete Wiens, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen – ein seltener Vorteil im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist gut: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien (z. B. 26A, N20), die eine direkte Verbindung in die Umgebung und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten. Die U-Bahnstation „Seestadt“ (U2-Linie) ist nur wenige Minuten mit dem Bus entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder zur U1-Verbindung weiter in die Stadt. Zudem sind mit etwas längerer Busfahrt auch die Straßenbahnstation „Aspern Nord“ sowie die Bahnhofshaltestelle „Wien Aspern Nord“ erreichbar, die zusätzliche Mobilität garantieren. Trotz der guten Anbindung bleibt die Lage überwiegend ruhig und angenehm, geprägt von Wohnqualität und Naturnähe – ein seltener Mix in diesem Teil Donaustadts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger bequem erreichbar, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann. In nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichen Sie außerdem das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Erlebniszentren Wiens, mit umfangreichem Angebot an Geschäften, Gastronomie, Services und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Ruhe, ideal für alle, die eine lebenswerte, zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnumgebung suchen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf kompaktem Raum alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit ca. 37,95 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 2,32 m² ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 40,27 m².
Der offene Wohn-/Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ist platzsparend integriert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Abstellraum ist innen nicht vorgesehen.
Die Ausstattung erfüllt höchste Standards: Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores bieten Komfort, Energieeffizienz und modernes Design.
Ein barrierefreier Lift führt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Tiefgaragenplätze sind auf Wunsch verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,27 m² Nutzfläche inkl. Balkon
Balkon mit 2,32 m² im 1. Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche & WC
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores
Barrierefreier Lift von der Garage bis OG
Kellerabteil inklusive
TG-Stellplatz optional verfügbar
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 209.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 37,95 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 40,27 Quadratmetern Nutzfläche inklusive Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach-verglasten Fenstern mit elektrischen Raffstores, Lift, Barrierefreiheit sowie ein Kellerabteil. Der Balkon ist vorhanden, jedoch eher klein. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut: ruhiges und grünes Umfeld, gute Nahversorgung, Bus- und U-Bahn-Anbindung sowie Nähe zu Erholungsräumen. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Marktgängigkeit innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Damit liegt das Objekt im plausiblen Bereich des Bezirks und leicht über dem Median, was durch Erstbezug, Ausstattung und die kleine Wohnungsgröße gut begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 209.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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