PROVISIONSFREI !!!!! Erstbezug in 1220 Wien: Moderne Wohnungen mit Weitblick & Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 49 m² Eigengarten und 15,24 m² Terrasse
- ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Raffstores
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler als Obergeschoße, aber durch Garten kompensiert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- barrierefrei mit Lift und Kellerabteil
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk (Donaustadt) – dort, wo sich urbanes Wohnen mit viel Natur verbinden lässt. In unmittelbarer Umgebung dominieren Einfamilienhaus- und Wohnsiedlungslagen, die ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld schaffen. Zudem liegt das Objekt nahe dem Nationalpark Donau-Auen und der Lobau, zwei der wichtigsten Naherholungs- und Naturschutzgebiete Wiens, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen – ein seltener Vorteil im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist gut: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien (z. B. 26A, N20), die eine direkte Verbindung in die Umgebung und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten. Die U-Bahnstation „Seestadt“ (U2-Linie) ist nur wenige Minuten mit dem Bus entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder zur U1-Verbindung weiter in die Stadt. Zudem sind mit etwas längerer Busfahrt auch die Straßenbahnstation „Aspern Nord“ sowie die Bahnhofshaltestelle „Wien Aspern Nord“ erreichbar, die zusätzliche Mobilität garantieren. Trotz der guten Anbindung bleibt die Lage überwiegend ruhig und angenehm, geprägt von Wohnqualität und Naturnähe – ein seltener Mix in diesem Teil Donaustadts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger bequem erreichbar, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann. In nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichen Sie außerdem das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Erlebniszentren Wiens, mit umfangreichem Angebot an Geschäften, Gastronomie, Services und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Ruhe, ideal für alle, die eine lebenswerte, zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnumgebung suchen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur eine moderne Raumaufteilung, sondern auch einen privaten Garten mit 49 m² und eine großzügige Terrasse mit 15,24 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von 57,73 m² ergibt in Kombination mit den Außenflächen eine Nutzfläche von ca. 149,97 m² .
Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum im Inneren sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Der barrierefreie Lift führt von der Tiefgarage direkt zur Wohnung.
3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse
57,73 m² Wohnfläche, 15,24 m² Terrasse, 49 m² Garten
Badezimmer mit Badewanne & separates WC
Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Raffstores
Personenlift, barrierefrei
Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die Stadt & Natur kombinieren möchten – mit privatem Außenbereich, moderner Technik und hoher Wohnqualität.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 57,73 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der private Garten mit 49 Quadratmetern, die 15,24 Quadratmeter große Terrasse sowie die für einen Erstbezug überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrischen Raffstores, Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Sie verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, solider öffentlicher Anbindung und hoher Freizeitqualität durch die Nähe zu größeren Grün- und Erholungsräumen. Diese Kombination stützt einen Preis im oberen Bereich des lokalen Neubausegments.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die attraktiven Außenflächen und die moderne Ausstattung einen Zuschlag, während die Erdgeschoßlage den Wert leicht begrenzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 321.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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