Hausfelder Höfe - Unser neues gelbes Projekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung im 4. Stock
- Lift vorhanden
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- gute U2-Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag
- keine gesicherte Freifläche oder Stellplatz ausgewiesen
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoss und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatztes nicht möglich.
Beschreibung
Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Dieses geförderte Wohnprojekt der Hausfelder Höfe verbindet modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof.
Kaufpreis inkl. Förderung (alle weiteren Informationen finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof/top-01-003--760197).
Bitte beachten Sie die Voraussetzungen für die Förderungswürdigkeit bei geförderten Eigentumswohnungen (Rechtliche Grundlage WWFSG 1989), siehe: https://www.wien.gv.at/wohnen/gefoerderte-eigentumswohnung-kaufen
- Der Förderungswerber muss das 18. Lebensjahr vollendet haben.
- Maßgeblich ist die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen (untenstehende Höchsteinkommensgrenzen dürfen nicht überstiegen werden).
- Monatsbelege der letzten drei Monatseinkommen für die Hochrechnung des laufenden Jahres.
- Die Wohnung muss dem dringenden Wohnbedarf dienen und regelmäßig vom Förderungswerber verwendet werden.
- Aufgabe Vorwohnsitz-Verpflichtungserklärung § 21 Abs. 3 Wohnbauförderungsgesetz 1984 plus schriftlicher - Nachweis über Verlegung Hauptwohnsitz, der binnen sechs Monaten nach Schlüsselübergabe erbracht werden muss.
- Grenze förderbare Fläche - 150 m² unabhängig von der Personenanzahl.
Einkommensgrenzen (gültig bis 31. Dezember 2026):
Die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen darf die unten stehenden Höchsteinkommensgrenzen nicht übersteigen. Maßgeblich ist ausschließlich das Jahreseinkommen und nicht das Monatseinkommen.
Als unselbstständige Erwerbstätige müssen Sie den Jahreslohnzettel und die Monatsbelege der letzten 3 Monatseinkommen vorlegen. Dies dient der Hochrechnung des laufenden Jahres.
1 Person: 70.030 Euro
2 Personen: 104.370 Euro
3 Personen: 118.100 Euro
4 Personen: 131.840 Euro
Jede weitere Person: plus 7.700 Euro
Die Wohnungsübergabe ist voraussichtlich für Ende dieses Jahres geplant.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 229.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,65 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 4. Stock eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und guter Energiequalität. Die Beschreibung spricht für ein modernes, gefördertes Wohnprojekt in einem verkehrsberuhigten und grünen Quartier. Positiv sind außerdem die gute Anbindung an zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie die vorhandene Nahversorgung. Nicht nachweisbar und daher nicht zusätzlich werterhöhend berücksichtigt wurden Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Projektumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Bauträgersegment besonders aussagekräftig. Aus den Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für eine kleine Erstbezugswohnung im Dachgeschoß plausibel.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 251.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr homogenen Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.