Gelber Hof - Gefördertes Eigentum, 2-Zimmer-Wohnung, ohne Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- gefördertes Eigentum
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- kein Tiefgaragenstellplatz enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche ausdrücklich ausgewiesen
- gute U2-Anbindung
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoss und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatztes nicht möglich.
Beschreibung
Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Dieses geförderte Wohnprojekt der Hausfelder Höfe verbindet modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof.
Kaufpreis inkl. Förderung (alle weiteren Informationen finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof/top-01-003--760197).
Bitte beachten Sie die Voraussetzungen für die Förderungswürdigkeit bei geförderten Eigentumswohnungen (Rechtliche Grundlage WWFSG 1989), siehe: https://www.wien.gv.at/wohnen/gefoerderte-eigentumswohnung-kaufen
- Der Förderungswerber muss das 18. Lebensjahr vollendet haben.
- Maßgeblich ist die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen (untenstehende Höchsteinkommensgrenzen dürfen nicht überstiegen werden).
- Monatsbelege der letzten drei Monatseinkommen für die Hochrechnung des laufenden Jahres.
- Die Wohnung muss dem dringenden Wohnbedarf dienen und regelmäßig vom Förderungswerber verwendet werden.
- Aufgabe Vorwohnsitz-Verpflichtungserklärung § 21 Abs. 3 Wohnbauförderungsgesetz 1984 plus schriftlicher - Nachweis über Verlegung Hauptwohnsitz, der binnen sechs Monaten nach Schlüsselübergabe erbracht werden muss.
- Grenze förderbare Fläche - 150 m² unabhängig von der Personenanzahl.
Einkommensgrenzen (gültig bis 31. Dezember 2026):
Die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen darf die unten stehenden Höchsteinkommensgrenzen nicht übersteigen. Maßgeblich ist ausschließlich das Jahreseinkommen und nicht das Monatseinkommen.
Als unselbstständige Erwerbstätige müssen Sie den Jahreslohnzettel und die Monatsbelege der letzten 3 Monatseinkommen vorlegen. Dies dient der Hochrechnung des laufenden Jahres.
1 Person: 70.030 Euro
2 Personen: 104.370 Euro
3 Personen: 118.100 Euro
4 Personen: 131.840 Euro
Jede weitere Person: plus 7.700 Euro
Die Wohnungsübergabe ist vorraussichtlich für Ende dieses Jahres geplant.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,85 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem geförderten Wohnbau mit Aufzug, Kellerabteil und guter Energieeffizienz. Die Lage ist für Donaustadt als solide bis gut einzustufen: Die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar, zugleich wird das Umfeld als verkehrsberuhigt und grün beschrieben. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktwert von rund 4.950 Euro je Quadratmeter. Positiv wirken der Erstbezug, das moderne Quartier, der Lift und die gute Anbindung. Leicht wertmindernd ist, dass laut Inserat kein Tiefgaragenstellplatz enthalten ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausdrücklich ausgewiesen wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 244.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.