Quality Living am Schrickpark.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,02 Quadratmetern Wohnfläche in der Klenaugasse 3 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Lift, Kellerabteil und Tiefgarage sowie eine südseitige Freifläche mit rund 4,5 Quadratmetern. Wertmindernd wirkt im Vergleich zu oberen Etagen die Erdgeschoßlage, auch wenn diese im Neubauprojekt grundsätzlich gut vermarktbar ist.

Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Grünflächen sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Das spricht für eine solide und nachhaltig nachgefragte Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Objekte aus demselben Projekt oder aus direkter Nachbarschaft. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 405.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 387.000 Euro und 423.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.